Sofort einziehen und wohlfühlen! Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in Grabenstätt - Winkl
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrem großzügigen Raumangebot, einer durchdachten Aufteilung und einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Hier können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen, weitläufigen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten kleinen Garten. Ein besonderes Highlight ist die extra angefertigte Grillterrasse - ideal für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Die sonnige Lage mit herrlichem Bergblick schafft dabei ein ganz besonderes Wohngefühl.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit geschmackvoller Ausstattung und viel Wohnkomfort. Edle Böden verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre, während die hochwertigen Kachelöfen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgen.
Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer und ein kleines Duschbad - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich.
Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet weitere Räumlichkeiten mit Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Eine Immobilie mit viel Charme, Platz und geschmackvoller Ausstattung - perfekt für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in sonniger Lage mit Bergblick suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
346 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
5.209,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
812.571 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
67.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkl, Grabenstätt (83355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winkl ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt im Chiemgau. Grabenstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, idyllisch gelegen Nahe des Chiemsees. Der Ort zeichnet sich durch seine reizvolle Lage zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee aus. Dank seiner Nähe zu Traunstein und der Autobahn München-Salzburg, gilt Grabenstätt als attraktiver Wohn- und Ferienort
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011
