Diese Wohnung wirkt durch die außergewöhnliche Raumhöhe mit ca. 2,70 m großzügig , bietet viel Platz und ist durch die vorhandenen Fensterflächen lichtdurchflutet. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet. In den Jahren 2023 und 2024 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Die großformatigen Fliesen verleihen der Wohnung einen modernen Charakter. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz im Freien.
In einer Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden - so spart man sich die Kosten für den Betrieb und die Wartung einer Aufzugsanlage. Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Weitblick über Hechingen hinweg bis zur Burg Hohenzollern.
Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Eingangsflur, Schlafzimmer/Büro, Wohnbereich mit Balkonzugang, Küche, Essbereich, Badezimmer, 2 Schlafzimmer.
Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf monatlich 341,00 €. Auf die Rücklagenzuführung entfällt davon ein Betrag von monatlich 22,97 €. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt per 30.09.2025 ca. 42.700,00 € (Anteil Wohneinheit ca. 2.350,00 €).
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
2. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
- Lage im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Außenstellplatz
- Sanierung der Wohnung im Jahr 2023/2024
- Küchenzeile mit Herd / Backofen und Spülmaschine aus dem Jahr 2025
- Heizungserneuerung Frühjahr 2020, Gasheizung
- Kellerraum im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC
- Süd/West-Balkon mit Blick zur Burg Hohenzollern
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.438,78 €/m²
Hausgeld
341 €341 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechingen (72379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hechingen mit seinen acht Stadtteilen liegt am Westrand der Schwäbischen Alb. Mit rund 19.500 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt im Zollernalbkreis als Mittelzentrum ausgewiesen. Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft bietet die ehemalig fürstliche Residenzstadt ein hohes Maß an Lebensqualität, deren Grundlage die vielgestaltige Infrastruktur in den Bereichen Gesellschaft, Wirtschaft, Gesundheit, Kultur und Freizeit bildet. Hechingen ist Sitz zahlreicher Behörden und Schulen. Es bestehen sämtliche weiterführende, allgemeinbildende Schulen, darüber hinaus eine Hauswirtschaftliche und eine Kaufmännische Schule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium und Wirtschaftsgymnasium.
Mehrere Bus- und Bahnverbindungen führen in verschiedene Richtungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen ein schnelles Erreichen von mehreren interessanten Zielen:
A 81 (Stuttgart-Singen-Bodensee, Abfahrt Rottenburg oder Abfahrt Empfingen über Haigerloch nach Hechingen) B 27 (Tübingen, Reutlingen und Stuttgart mit dem Flughafen Echterdingen, Abfahrt Hechingen)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen
