6 Zimmer • 188 m² • 741 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €495.000 €
2.633 €/m²
6 Zimmer • 188 m² • 741 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr gepflegtes, freistehendes 1-Familien- oder Generationenhaus in ruhiger Höhenlage von Langenberg
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Velbert-Langenberg überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Das im Jahr 1979 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 741 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für die große Familie aber auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe vermittelt ein einladendes Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie darüber hinaus Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei besonders großzügige Studiozimmer mit großen Fensterflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer.
Das Untergeschoss ist aufgrund seiner Aufteilung hervorragend auch als separater Bereich für Eltern oder ältere Kinder geeignet. Hier stehen Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein weiteres Badezimmer sowie ein eigener Ausgang zur Terrasse zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier die Kellerräume sowie eine Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.
Im großzügigen Garten lädt neben der Terrasse am Haus eine zweite Terrasse zur Entspannung ein. Diese wurde so angelegt, dass man von dort einen herrlichen Weitblick über Langenberg genießen kann.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit großzügigen Flächen, durchdachter Aufteilung und einer besonders schönen Lage in Velbert-Langenberg.
Merkmale
Bezug: sofort
741 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Fernblick
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.632,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet oberhalb der historischen Altstadt von Velbert-Langenberg. Von hier aus sind Sie in kürzester Zeit im Naherholungsgebiet Wodantal bzw. der Elfringhauser Schweiz, wo Sie auf Wander- oder Radwegen die Natur genießen können. Ebenso ist der Essener Süden mit Ruhr und Baldeneysee gut erreichbar.
Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im und um den historischen Altstadtkern von Langenberg, ebenso wie Kindergärten und Schulen. In Langenberg ist im Übrigen auch eine Waldorfschule beheimatet.
Zwei S-Bahn-Haltestationen mit Anbindung nach Essen oder Wuppertal sind innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder Bus erreichbar. Daher können Berufspendler auf ihr Auto verzichten. Aber auch Kinder gelangen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Professionelle Immobilienvermittlung mit Hilfe modernster Technologien sowie detaillierte Kenntnisse des regionalen Marktes in Velbert und Heiligenhaus dafür steht HESSMANN Immobilien - seit 1996.
Mit mehr als 25 Jahren Markterfahrung gehören wir heute zu den führenden Immobilienunternehmen im Raum Niederberg. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt dabei in dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Neben unserer regionalen Verbundenheit schätzen unsere Kunden besonders die persönliche Betreuung, unsere Kompetenz sowie das Mehr an Service, das wir bieten. Daher erhalten wir auch einen großen Teil unserer Aufträge durch Empfehlungen.
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