Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
780000 €780.000 €
1.228 €/m²
635 m² • 4.180 m² Grundstück
Renditestarke Unternehmerimmobilie mit Ausbaureserve
Kurzüberblick
Kaufpreis: 780.000 € (VB) Objektart: Rendite- / Unternehmerimmobilie (MFH mit Montagebetrieb) Einheiten: 4 Wohneinheiten + etablierter Montagebetrieb Wohn-/Nutzfläche: ca. 635 m² Grundstück: ca. 4.180 m² Stellplätze: 6 Garagen + zahlreiche Außenstellplätze Besonderheiten: Scheune, große Hoffläche, Photovoltaikanlage, Ausbaureserve
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Renditeimmobilie mit etabliertem Montagebetrieb in Wehe bei Minden. Die Immobilie kombiniert Wohnraumvermietung mit gewerblicher Nutzung und eignet sich insbesondere für Investoren oder Unternehmer, die Wohnen, Personalunterbringung und betriebliche Nutzung verbinden möchten.
Ertragssituation
Jahresmiete aktuell ca. 50.000 € - 55.000 € p.a.
Zusätzliche Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten vorhanden
Separate Vermietung von Garagen und Nebenflächen möglich
Detaillierte Mietaufstellungen sowie betriebliche Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.
Grundstück & Nutzung
Das großzügige Grundstück mit ca. 4.180 m² bietet:
Große Hofflächen
Stellplätze für Transporter und Baufahrzeuge
Scheune als Lager- oder Zusatznutzung
Ideal für:
Handwerksbetriebe
Bauunternehmen
Personaldienstleister
Unternehmer mit Personalunterbringung
Weitere Unterlagen, Mietaufstellungen sowie Hintergrundinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
4.180 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Garagen
Wohnung 1 - ca. 225?m² | vom Eigentümer bewohnt | Maisonette-Stil
1 Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
2 Kinderzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Dachgeschoss mit:
weiterem Schlafzimmer
zusätzlichem Wohnzimmer
ausbaufähigem Raum (z.?B. Büro, Hobbyraum)
Balkon
Beheizung über moderne Pelletheizung
Viel Platz für große Familien oder Wohnen mit Büro
Wohnung 2 - ca. 220?m² | Vermietet an Firmen (Monteurwohnung)
2 große Schlafzimmer mit mehreren Betten
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Küche mit großem Essbereich
Wintergarten
2 Abstellräume
Terrasse
Beheizung über Elektroheizungen
Noch nicht renoviert - bietet Potenzial zur Aufwertung
Ideal für gewerbliche Vermietung oder Gruppenunterbringung
Wohnung 3 - ca. 85?m² | Vermietet
Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich
1 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Große, sonnige Terrasse
Beheizung über Pelletheizung
Kompakte, moderne Einheit mit guter Vermietbarkeit
Wohnung 4 - ca. 105?m² | Vermietet
1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
1 Kinderzimmer
1 Badezimmer
Wohnzimmer
Abstellraum
Beheizung über Pelletheizung
Helle Räume, gut geschnittener Grundriss
Technische Ausstattung
Pelletheizung (Baujahr 2015)
Elektroheizung in einer Einheit
Photovoltaikanlage mit 13,4 kW
Batteriespeicher mit 10 kW
Die Kombination aus moderner Heiztechnik und Photovoltaikanlage bietet eine zeitgemäße Energieversorgung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
1.228,35 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an Wagner Immobilien zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
874.146 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
94.146 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehe, Rahden (32369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rahden, einer idyllischen Kleinstadt im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Rahden zeichnet sich durch seine ruhige und beschauliche Atmosphäre aus und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Umgebung des Mehrfamilienhauses ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Stadt Rahden selbst besticht durch ihre historische Altstadt mit Fachwerkgebäuden und dem imposanten Schloss Rahden. Hier finden Bewohner und Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A30 und A2. Das kulturelle Leben in Rahden wird durch verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Einrichtungen bereichert.
Die Region Minden-Lübbecke ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Wasserläufen. Naturliebhaber und Erholungsuchende kommen hier auf ihre Kosten und können die vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der Umgebung genießen. Die gute Anbindung an die Städte Bielefeld und Osnabrück macht die Region auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung des Mehrfamilienhauses eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 635,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert
