Seltene Gelegenheit: Charmantes Zuhause mit Garten und Gestaltungsspielraum
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch den funktionalen Grundriss wird der vorhandene Platz optimal genutzt, sodass ein komfortables Wohnen gewährleistet ist.
Ob als erstes Eigenheim, zur späteren Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Wohnqualität mit solidem Potenzial in gefragter Lage.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Terrasse
-Sonnige Terrasse mit idyllisch angelegtem Garten - Ihre ganz persönliche Rückzugsoase, in der Sie den Alltag einfach hinter sich lassen -Carport mit direktem Gartenzugang - praktisch, komfortabel und genau das Extra, das man im Alltag schnell nicht mehr missen möchte -Stilvolles Tageslichtbad mit raumhoher Verfliesung, Waschmaschinenanschluss und großzügiger Acrylbadewanne - ein Ort zum Ankommen und -Abschalten -Separate Toilette - ein echtes Plus an Komfort, besonders wenn Besuch da ist -Zeitlose Fliesenböden in Küche, Diele und Bad - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend -Isolierverglaste Fenster mit Rollläden - für ein angenehmes Wohngefühl und die nötige Privatsphäre -Frisch gestrichene Wände und Decken - einfach einziehen und sofort wohlfühlen -separater massiver Kellerraum mit Fensterlüftung -Wohn- und Schlafzimmer bewusst ohne Bodenbeläge - so gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Stil und Ihren Vorstellungen
Besonders attraktiv: Eine Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und individueller Gestaltungsfreiheit - genau das, was aktuell stark nachgefragt ist. Nicht lange warten: Immobilien mit diesem Gesamtpaket sind selten und schnell vergeben.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.298,72 €/m²
Hausgeld
273 €273 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenhausen, Neu-Ulm / Offenhausen (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen - einer gewachsenen, ruhigen Umgebung mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung.
Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Die Autobahn Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm, Memmingen sowie in das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage: Der beliebte Biergarten Biergarten Schlößle lädt in unmittelbarer Nähe zu entspannten Abenden im Grünen ein. Zahlreiche Baggerseen in der Umgebung bieten im Sommer ideale Möglichkeiten zum Baden, Sonnen und Abschalten.
Sport- und Freizeitbegeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Ob Joggen, Radfahren oder Spaziergänge - weitläufige Wege und Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustür. Verschiedene Sportanlagen und Vereine in der Umgebung runden das vielseitige Angebot ab.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens - eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aus Gründen der Transparenz weisen wir darauf hin, dass es in der Wohnung einen Todesfall gab.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00
