Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
540800 €540.800 €
4.006 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 990 m² Grundstück
Modernes Familienparadies in Kranenburg - Luxuriöses Wohnen auf großzügigen 135 m²
Dieses wunderschöne, moderne Haus in Kranenburg lädt Sie ein, ein neues Kapitel voller Komfort und Lebensqualität aufzuschlagen. Mit insgesamt 5 Zimmern auf 135 m² Wohnfläche bietet dieses großzügige Zuhause genügend Raum für die ganze Familie. Über zwei Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gemütlichen Schlafzimmern, die Rückzugsorte zum Entspannen und Erholen schaffen.
Das Highlight ist das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche, Wanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Hier können Sie herrlich in der Badewanne liegen und den Alltag hinter sich lassen - ein echtes Wohlfühlparadies. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal. Die offene Küche verbindet Wohn- und Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden.
Das 990 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreuden, Spiel und Erholung im Freien - perfekt für Familien, die Natur und Raum schätzen.
Merkmale
Bezug: 2027
990 m² Grundstück
Barrierefrei
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Das Haus besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und moderne Bauweise. Der hochwertige Bodenbelag kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen gewählt werden, wobei verschiedene Materialien wie Parkett, Fliesen oder Vinyl zahlreiche Vorteile bieten: Sie sind langlebig, pflegeleicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die nicht nur für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt, sondern auch die Raumgestaltung flexibel hält, da keine störenden Heizkörper benötigt werden. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient durch eine moderne Wärmepumpe, die erneuerbare Energien nutzt und so für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energiebilanz sorgt.
Das Gebäude entspricht dem KFW55 Standard, was für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima steht. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein neuwertiges, makelloses Zuhause, in dem Sie sofort einziehen können.
Highlights: - Individuell wählbarer Bodenbelag (Parkett, Fliesen, Vinyl) - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Umweltfreundliche Wärmepumpe als Heizsystem - Energieeffizienz nach KFW55 Standard - Erstbezug - neuwertiger Zustand
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
540800 €540.800 €
4.005,93 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
586.768 €1
Kaufpreis
540.800 €
Kaufnebenkosten
45.968 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.112 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.152 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.704 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranenburg (47559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in der attraktiven Gemeinde Kranenburg, die mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Alltag besonders familienfreundlich gestaltet.
Zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zu Grünflächen und der Natur sorgt für ein entspanntes Wohnklima und zahlreiche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Gleichzeitig ist die Anbindung an umliegende Städte gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger Lage legen. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet dank seines neuwertigen Zustands ein sorgenfreies Einziehen. Zudem besteht Ausbaupotenzial, um individuelle Wünsche noch umzusetzen.
Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Erstbezug handelt und das Objekt dem aktuellen KFW55 Energiestandard entspricht, was zudem Fördermöglichkeiten mit sich bringen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
