Familienfreundliche 4-Zimmer Wohnung mit Rheinblick in Rheinheim! Perfekt für Grenzgänger!
Highlights auf einen Blick:
- Familienfreundliche Wohnlage mit kleinem Spielplatz
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Barrierefreier Zugang & Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Großzügiger, durchdachter Grundriss mit ca. 112 m² - Heller Wohnbereichmit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügiger Balkon mit ca. 11,5 m²
- Modernes Badezimmer mit Badewanne
- Zwei Waschbecken & Handtuchwärmer
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7 Gründe warum Sie sich in dieses Zuhause verlieben werden:
Ein Ort für die ganze Familie
Ruhige Lage, ein kleiner Spielplatz direkt vor dem Haus und kurze Wege zu Kindergarten und Gemeinschaftsschulen schaffen ein Umfeld, in dem sich Groß und Klein sofort wohlfühlen.
Großzügig wohnen & durchatmen
Mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – offen, hell und durchdacht.
Ihr persönlicher Lieblingsplatz im Freien
Der Balkon mit ca. 11,5 m² lädt zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten oder ruhigen Abenden mit einen wundervollen Rheinblick ein.
Komfort, der den Alltag erleichtert
Barrierefreier Zugang, Aufzug, Gäste WC und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für ein entspanntes und komfortables Wohnen – in jeder Lebensphase.
Ankommen und Wohlfühlen
Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken bietet Raum für kleine Wohlfühlmomente im Alltag.
Perfekt für Grenzgänger
Die Nähe zur Schweiz verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen – ideal für alle, die Beruf und Lebensqualität optimal vereinen möchten.
Wertstabil & zukunftssicher
Moderne Bauweise, neue Heizungsanlage, eine gepflegte Gemeinschaft und laufende Rücklagenbildung schaffen Sicherheit und Werterhalt.
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Exklusive Lage
Lebensqualität zwischen Rhein und Alltag
Rheinheim, ein Ortsteil von Küssaberg, vereint Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung in der Rheinpromenade 13 liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bietet ein Wohnumfeld, das sich jeden Tag ein wenig wie Urlaub anfühlt.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie Extra Markt Gerspacher, Lidl und ALDI SÜD sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Angebote in Bad Zurzach mit Coop, Migros und Denner (ca. 3–5 Minuten). Bäckereien, Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot im direkten Umfeld.
Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Spielplätze in der Umgebung sowie die naheliegenden Freibadangebote: “Regibad” in Bad Zurzach, Familienbad in Reckingen und das Freibad in Lienheim bieten tolle Möglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Schweiz: Bad Zurzach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Grenzgänger sehr interessant.
Ob ein Spaziergang entlang des Rheins (fußläufig erreichbar), Zeit mit der Familie im Freien oder einfach das bewusste Ankommen nach einem langen Tag – diese Lage schafft den passenden Rahmen für ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.
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Zuhause ankommen -
Gemeinschaft, die verbindet
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2015 umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten, davon 8 im Haus, und steht für ein ruhiges, überschaubares und harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Eigentümergemeinschaft.
Klare Strukturen innerhalb der Gemeinschaft, ein respektvoller Umgang sowie geregelte Rahmenbedingungen – auch im Hinblick auf die Tierhaltung – sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und ein entspanntes Miteinander im Alltag.
Gut planbar & rundum versorgt
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 447,00 € und beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen des täglichen Wohnens, darunter:
Heizkosten (moderne Pelletanlage – erneuert), Wasser, Hausmeisterservice, Versicherungen sowie weitere gemeinschaftliche Kosten.
Ein Anteil von ca. 53,38 € monatlich wird der Instandhaltungsrücklage zugeführt und trägt aktiv zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.
Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt - mit kontinuierlicher Rücklagenbildung und einer Instandhaltungsrücklage von rund 25.700 € (Gesamt WG, Stand: 31.12.2024)
