Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna und ausgebautem Dachgeschoss
Diese Doppelhaushälfte in Dinslaken bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und einem ca. 305 m² großen Grundstück eine durchdachte Grundlage für den Familienalltag. Mit vier Zimmern, Garage, Außenstellplatz und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss verbindet die Immobilie praktische Strukturen mit einem Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise zusammenführt.
Im Erdgeschoss prägen vor allem die großen Fenster- und Terrassenflächen den Wohn- und Essbereich. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit direktem Bezug zum Garten. Die Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein, das Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Dieser Bereich schafft zusätzliche Möglichkeiten und lässt sich je nach Bedarf als Gästezimmer, Büro oder auch als zweites Kinderzimmer nutzen. Gerade für Familien erhöht diese zusätzliche Ebene die Flexibilität im Alltag spürbar.
Der Garten ist ein wesentlicher Bestandteil des Hauses und verleiht dem Wohnen im Alltag zusätzlichen Freiraum. Terrasse und Grünfläche schaffen Platz für gemeinsame Zeit im Freien, für spielende Kinder oder für ruhige Momente nach einem langen Tag. Einen besonderen Mehrwert bietet zudem die Sauna im Keller, die den privaten Bereich des Hauses um einen eigenen Ort für Erholung und Ausgleich ergänzt. Sie schafft einen kleinen Wellnessbereich im eigenen Zuhause und verleiht dem Haus auch in diesem Punkt zusätzliche Wohnqualität.
Merkmale
Bezug: Sofort
305 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
427000 €427.000 €
3.649,57 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
463.295 €1
Kaufpreis
427.000 €
Kaufnebenkosten
36.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.405 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.135 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruch, Dinslaken (46537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dinslaken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut nutzbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Alltags sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, der Bahnhof Dinslaken ist gut erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A3, wodurch auch umliegende Städte zügig erreichbar sind.
Grünflächen, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen die Wohnlage sinnvoll und sorgen für eine ausgewogene Verbindung von Alltag, Freizeit und Erholung. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sich sowohl für Eigennutzer als auch mit Blick auf eine langfristig stabile Wohnperspektive als attraktiv erweist.
Weitere Informationen
Sonstiges
FALC Immobilien - mehr geht nicht!
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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.
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