Historisch und trotzdem modern: Fünfzimmerwohnung barrierefrei mit großem Sonnengarten
Diese außergewöhnliche, barrierefreie Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die zwischen den Jahren 2011 und 2013 kernsanierte Einheit beeindruckt durch ihre großzügige Deckenhöhe von ca. 2,93 m, die ein einzigartiges Raumgefühl schafft und den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Süd und West-Terrassen - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der angrenzende, ca. 540 m² große Garten in optimaler Sonnenausrichtung bietet eine seltene Oase der Ruhe und Privatsphäre - perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentative Anlässe.
Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, die modernes Design mit Funktionalität verbinden. Großzügige Grundrisse und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau.
Den Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert und sorgt für komfortables Parken.
- Kernsaniert 2011 - 2013 - Modernes Wohnen in historischen Wänden - Deckenhöhe ca. 2,93 m - Ca. 540 m² großer Sonnengarten - Zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung - Großzügige Küche - Kaminofen - Fahrradraum, Keller und Tiefgaragenstellplatz über separaten Hofaufzug erreichbar - Fahrradkeller
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Keller
Tiefgarage
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
7.967,03 €/m²
Preis pro Stellplatz
40000 €40.000 €
Hausgeld
1085 €1.085 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.617.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
167.765 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
87.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zehlendorf, Berlin (14163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Berlin-Zehlendorf. Zwischen ruhigem Wohnen im Grünen einerseits und fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten andererseits, gehört diese Lage zu einer sehr gefragten Wohnadresse im Süden der Stadt. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (John F. Kennedy-Schule und Schadow-Gymnasium) sowie Kindertagesstätten, was die Wohngegend auch für Familien mit Kindern sehr interessant macht. Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt Berlin, sondern auch den nahegelegenen Düppeler Forst, den Schlachtensee, den Wannsee, die Krumme Lanke und das malerische Potsdam. Mit der S-Bahnlinie 1 erreicht man direkt das Brandenburger Tor (mit Reichstag und Regierungsviertel), den Potsdamer Platz (nahe der Philharmonie) und die Friedrichstraße mit der Museumsinsel. Darüber hinaus sind alle Berliner Stadtteile und das Berliner Umland über ein sehr gutes öffentliches Stadtbus-Verkehrsnetz erreichbar. Die Wohnung ist in kurzer Fahrzeit über die Anschlussstellen Spanische Alle und Wannsee mit dem Berliner Autobahnnetz verbunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2013
