Licht, Luft und drei Balkone - gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Tiengener Übertal
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Tiengener Übertal und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, die der Wohnung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert geben. Ob Sonne, frische Luft oder ein geschützter Platz zum Entspannen - hier stehen gleich mehrere Außenbereiche zur Verfügung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und direktem Zugang zu zwei Balkonen. Dadurch entsteht ein freundliches, luftiges Wohngefühl mit viel Tageslicht. Die separate Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet und fügt sich angenehm in das gepflegte Gesamtbild ein.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Südbalkon und bietet damit einen schönen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und hat ebenfalls Zugang zu einem Balkon.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage, die für 20.000,- EUR mit erworben werden kann. Vor der Garage besteht nach örtlicher Situation gegebenenfalls die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Garage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
3.720 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20.000,- EUR Garage, 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
305.170 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
26.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiengen, Waldshut-Tiengen (79761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Tiengener Übertal. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und besonders für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie geeignet.
Das Zentrum von Tiengen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Im Stadtteil Tiengen gibt es mehrere Betreuungseinrichtungen, darunter städtische Kindergärten und Kinderkrippen.
Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen und familienfreundliche Aktivitäten lassen sich direkt mit dem Wohnumfeld verbinden. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Tiengener Innenstadt sowie von der guten Anbindung Richtung Waldshut, Lauchringen und Schweizer Grenze. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber nicht auf Infrastruktur, kurze Wege und Alltagstauglichkeit verzichten wollen
