3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Balkonen und PKW-Stellplatz in Brandenburg an der Havel
Diese attraktive, ca. 95 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen Wohnkomfort in einem charmanten Altbau ca. aus dem Baujahr 1910. Das Gebäude wurde in den Jahren 2025-2026 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert sowie Balkone angebaut. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das über eine offene Wohnküche verfügt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Objekt stehen weitere Wohnungen vom Erd- bis ins Dachgeschoss zum Verkauf, die bei Interesse auch gerne im Paket erworben werden können. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen PKW-Außenstellplatz, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Das Hausgeld beträgt ca. 590 EUR p.m. inkl. Erhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: April 26) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Bei Besichtigungsinteresse stehen wir Ihnen nach Rückfrage gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
3.655,08 €/m²
Hausgeld
590 €590 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
390.004 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
42.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dom, Brandenburg an der Havel (14776)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nordöstlichen Bereich von Brandenburg an der Havel. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie naturnahen Flächen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als gut zu bewerten: Der Brandenburg Hauptbahnhof ist nur ca. 3-4 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle beziehungsweise Straßenbahnhaltestelle befindet sich zudem in fußläufiger Distanz von ca. 200-400 Metern und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch im Hinblick auf Bildungs- und Forschungseinrichtungen überzeugt der Standort: Die Technische Hochschule Brandenburg liegt lediglich ca. 2-3 km entfernt und ist in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleister. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten und medizinischer Versorgung. Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zu Wasser- und Grünflächen aus, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
