3 Zimmer • 65 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.06.2026
Wohnung zum Kauf
189000 €189.000 €
2.908 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 1. Geschoss • frei ab 15.06.2026
ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG // BALKONWOHNUNG IN TOP-LAGE!
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Wolfenbüttel. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, befindet sich im ersten Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet.
Nicht nur das Sondereigentum ist zum Einzug bereit - auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand. Die Fassade ist gedämmt, die Decke zum Dachgeschoss isoliert und die zentrale Gasbrennwert-Therme jungen Baujahrs.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,79 €.
Dank des modernen Zustands eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung für Singles, Paare sowie auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
frei ab 15.06.2026
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Balkon
Garten
Folgendes erwartet Sie:
- Großzügige 3 Zimmer Wohnung mit 65m² - Kellernutzfläche von 10,70m² - Frisch sanierte Wohnung (Bad, Bodenbeläge, Wände, Elektrik) - Gemeinschaftseigentum (Waschkeller, Trockenboden, Gemeinschaftskeller) - Ruhiges Wohnumfeld - Unbeschwertes einziehen - Effizienzklasse D - 328, 79EUR Hausgeld - davon 88,79EUR Rücklage - Bei einer Vermietung können Sie eine Bruttomietrendite von 4,75% bei 11,5EUR pro m² erreichen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.907,69 €/m²
Hausgeld
328.79 €328,79 €
Provision für Käufer
3,57 % Zahlbar vom Käufer, nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtgebiet, Wolfenbüttel (38302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung im Lärchenweg, einer ruhigen und top-gepflegten Wohnlage von Wolfenbüttel mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.
Stichworte
Gesamtfläche: 10,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
