Wohnung zum Kauf

128000 €128.000 €

2.133 €/m²

2 Zimmer  •  60 m²  •  1. Geschoss

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Steinbüchel, Leverkusen (51377)

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Diese ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietung legen.

Die barrierearme Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der funktionale Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon mit südlicher Ausrichtung, eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und liebevoll instand gehaltenen Zustand.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Außenfassade, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Hauseingangsanlage sowie des Mülltonnenbereiches. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B entspricht das Objekt den zeitgemäßen Anforderungen. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige und solvente Mieterin vermietet. Seitens des Verkäufers besteht der ausdrückliche Wunsch, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Für den Erwerber ergibt sich hieraus eine unmittelbar gesicherte Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko, wodurch sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage eignet.

Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese können aus der vorhandenen, gut dotierten Instandhaltungsrücklage finanziert werden, sodass aktuell kein erhöhter Sonderumlagebedarf absehbar ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 367 Euro.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen, die im Rahmen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages getroffen werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können.

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Als regional tätiges Immobilienunternehmen ist Erben Immobilien Ihr kompetenter Ansprechpartner in Leverkusen, Bergisch Gladbach und Umgebung. Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept - persönlich, transparent und zuverlässig. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 1.50