Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Altstadtblick - historischer Charme in zentraler Lage
Weinheim | Zentrale Lage mit Blick auf die Altstadt
Die denkmalgeschützte Liegenschaft vereint historische Substanz, eine gefragte Lage in Weinheim sowie einen freien Blick über die Altstadt zu einem seltenen Gesamtangebot. Das um ca. 1906 errichtete Anwesen wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Mehrgenerationennutzung bis hin zu einer langfristig orientierten Kapitalanlage. Im Jahr 2024 wurde das Dach der Immobilie umfassend saniert, was einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt leistet.
Die leicht erhöhte Position unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft in Verbindung mit der Privatstraße für Anlieger ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Wohnungsaufteilung & Ausstattung Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen jeweils über eine klassische Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche und Bad sowie sonnigem Balkon. Die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich einen Innenhof mit kleiner Terrasse und Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat direkten Zugang zum idyllisch angelegten Garten. Weitere Zugänge zu den übrigen Gartenbereichen sind sowohl von außen als auch über das Treppenhaus möglich. Aktuell ist jeder Wohnung ein eigener Gartenbereich zugeordnet. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Ensemble als eigenständige Einheit und verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche und Bad. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Pitch-Pine-Dielenböden ausgestattet, die den historischen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreichen.
Daten & Perspektiven für Kapitalanleger Dem Investor stehen aktuell drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche sowie ein Grundstück von ca. 650 m² zur Verfügung (Angaben gemäß Eigentümer).
Aktuelle Mietsituation: - Erdgeschosswohnung: ca. 1.070 € / Monat - Obergeschosswohnung: ca. 1.045 € / Monat - Dachgeschosswohnung: ca. 1.050 € / Monat
Gesamt: ca. 3.165 € / Monat bzw. 37.980 € p.a. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 2,9 % bezogen auf den Angebotspreis.
Die Immobilie bietet damit eine solide vermietete Ausgangssituation in gefragter Lage. Im Fokus stehen insbesondere die Kombination aus historischer Substanz, Denkmaleigenschaft sowie mögliche Entwicklungsperspektiven im Bestand.
Denkmalschutz & Perspektive Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Außenhülle). Hieraus können sich - insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen - steuerliche Vorteile gemäß §7i EStG ergeben. Der rückwärtige Anbau ist nicht denkmalgeschützt und eröffnet dadurch zusätzliche gestalterische und bauliche Flexibilität. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmaleigenschaft der Immobilie gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.
Die Kombination aus Lage, Substanz und Nutzungsperspektive macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Weinheim. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Denkmalschutz-Afa
650 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
. Gaszentralheizung (Baujahr 2012) mit zentraler Warmwasserbereitung . isolierverglaste Fenster . klassische Massivbauweise . hochwertige Pitch-Pine-Dielenböden . Fliesenböden in Bädern und Küchen . Balkone in der Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung . individuell zugeordnete Gartenbereiche mit Rückzugsmöglichkeiten . zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
Besondere Ausstattungsmerkmale: . historische Bausubstanz mit charakteristischen Details . teilweise erhaltene originale Holztüren . massives Holztreppenhaus mit originalen Elementen . klassische Holzfenster mit teilweise strukturierter Verglasung . gewachsene Raumstrukturen mit klassischem Grundriss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1300000 €1.300.000 €
4.642,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils 3,57% inkl. MwSt. berechnet vom Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.437.410 €1
Kaufpreis
1.300.000 €
Kaufnebenkosten
137.410 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
65.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.410 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weinheim (69469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage Weinheims - in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt.
Die gewachsene Wohnlage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit den Vorteilen urbanen Wohnens. Durch die leicht erhöhte Position eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Altstadt sowie in die umliegende Umgebung.
Der charmante Marktplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist ebenso wie der Schlosspark und der weitläufige Exotenwald in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A5 und A659 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim und Darmstadt.
Weinheim zählt zu den gefragtesten Wohnorten an der Bergstraße und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Einige der dargestellten Innen- und Außenaufnahmen wurden zur besseren Visualisierung digital bearbeitet (z. B. virtuelles Homestaging oder retuschierte Bildelemente). Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Angebots.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024
