Attraktives Einfamilienhaus in Dölbau
Objektbeschreibung:
Auf einem 689 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses charmante und großzügige Anwesen, bestehend aus einem massiven Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit zweigeschossigem Anbau sowie umfangreichen Nebengebäuden. Die Gebäude sind harmonisch um einen liebevoll gestalteten Innenhof angeordnet, der dem Ensemble eine besondere, geschützte Wohnatmosphäre verleiht.
Das vollunterkellerte Haupthaus verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Der angrenzende Anbau mit zwei Vollgeschossen erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten erheblich.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² und verteilt sich auf sieben Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das großzügige, miteinander verbundene Wohn- und Esszimmer, das durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkt angeschlossenen Abstellraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen weiteren praktischen Abstellraum.
Über eine Holztreppe erreichen Sie die oberen Ebenen. Auf halber Höhe befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zum Dachgeschoss des Anbaus. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss des Haupthauses zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung ideal für Familien mit Platzbedarf oder für das Arbeiten im Homeoffice.
Nebengebäude und Außenbereich:
Das Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnlich vielseitiges Nebengelass:
eine große und eine kleine Garage
ein Carport
ein ehemaliges Stallgebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt auf drei Räume sowie zusätzlichem Heuboden
Alle Gebäude sind um den liebevoll gestalteten Innenhof angeordnet, der als geschützter Mittelpunkt des Anwesens dient und ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den im Anbau vom Hof aus, zugänglichen Bereich: Hier befinden sich ein praktisches Waschhaus mit der installierten Gasheizung sowie ein Partyraum, der sich ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten.
Der Garten ist aktuell nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch in variabler Größe hinzuerworben werden eine attraktive Möglichkeit zur individuellen Erweiterung der Außenfläche.
Die vorhandene Struktur bietet zudem beste Voraussetzungen für eine Kleintierhaltung, bis hin zum eigenen Pferd.
Fazit:
Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe, zugleich hervorragend angebundene Lage in idealer Weise. Der charmante Innenhof, die zahlreichen Nebengebäude sowie die flexible Erweiterungsmöglichkeit des Grundstücks bieten ein außergewöhnliches Gesamtpaket mit viel Potenzial.
Ob als liebevolles Familienzuhause, als Ort für gemeinsames Leben und Arbeiten oder für Tierhaltung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Die Nähe zu Halle (Saale) und Leipzig rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
