Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Schmittensteinstraße 21 in Freilassing überzeugt durch ihren hellen Wohncharakter, den guten Zustand sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde zeitgemäß renoviert und präsentiert sich modern und gepflegt. Auch die übrigen Räume befinden sich in einem guten Gesamtzustand.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie auch perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Eigennutzer oder Anleger, die flexibel bleiben möchten.
Die ruhige Wohnlage in Freilassing bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtzentrum.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Tiefgarage
Balkon
Kabel
Bergblick, Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.483,33 €/m²
Hausgeld
235 €235 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.197 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
21.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmittensteinstraße 21, Freilassing (83395)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Schmittensteinstraße 21 in Freilassing. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Innenstadt von Freilassing sowie der Bahnhof mit sehr guter Anbindung nach Salzburg und München liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zur Stadt Salzburg macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit vielen Rad- und Spazierwegen sowie schneller Erreichbarkeit des Berchtesgadener Landes und des Chiemgaus.
