Kapitalanlage in Celle - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Celle bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare sowie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt vier Etagen.
Der gut durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare Raumaufteilung. Die Küche ist funktional gestaltet und separat angeordnet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als einfach einzustufen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €, davon entfallen 113,45 € auf nicht umlagefähige Kosten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot zusätzlich ab.
Die Wohnung ist seit dem 11.12.2024 vermietet und eignet sich dadurch besonders für Kapitalanleger. Durch eine Mieterhöhung beträgt die Nettokaltmiete ab dem 01.08.2026 monatlich 456,00 €.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Celle mit Loggia, Keller und Tiefgaragenstellplatz - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf eine nachhaltige Vermietung interessant.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.163,28 €/m²
Hausgeld
229 €229 €
Provision für Käufer
3,57 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlentor, Celle (29223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage in Celle, die sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.
Die Innenstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und vielfältigen Boutiquen ist ebenfalls gut angebunden und lädt zu kurzen Wegen im Alltag wie auch in der Freizeit ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer schnellen Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen in und um Celle.
Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage eignet sich daher ideal für alle, die stadtnah, komfortabel und dennoch in einem angenehmen Wohnumfeld leben möchten.
