Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

199000 €199.000 €

564 €/m²

11 Zimmer  •  353 m²  •  1.716 m² Grundstück

---

Elsfleth (26931)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Wenn Sie auf der Suche nach einem Investment sind, das sofort Ertrag liefert und gleichzeitig enormes Potenzial in sich trägt, dann ist dieses Objekt in Elsfleth genau die Gelegenheit, die selten auf den Markt kommt.

Dieses um 1900 bis 1910 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den gefragten Altbaucharakter mit einer soliden baulichen Grundlage. Auf einem rund 1.716 m² großen Grundstück stehen Ihnen etwa 353 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf drei Einheiten, die allesamt vollständig vermietet sind.

Und jetzt kommt der Punkt, der erfahrene Investoren sofort aufhorchen lässt:
Bei einem Kaufpreis von nur 199.000,00 € stehen jährliche Mieteinnahmen von 17.100,00 € gegenüber. Das entspricht einem außergewöhnlich attraktiven Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Alle drei Wohnungen sind langfristig vermietet und sorgen für eine stabile Einnahmesituation vom ersten Tag an. Besonders interessant: Die aktuellen Mieter haben ihre jeweiligen Wohnungen im Laufe der Zeit eigenständig modernisiert und gepflegt, was den Zustand der Einheiten deutlich aufwertet und Ihnen als Eigentümer Investitionen im Innenbereich erspart.

Die Aufteilung zeigt eine klare, vermietungsfreundliche Struktur:

Die vordere Erdgeschosswohnung bietet ca. 152 m² mit vier großzügigen Zimmern und viel Licht. Eine Einheit, die durch ihre Größe und den Schnitt eine sehr starke Nachfrage bedient. Die hintere Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² mit drei Zimmern und überzeugt durch ihre ruhige Lage innerhalb des Hauses. Im Obergeschoss stehen ca. 106 m² mit vier Zimmern zur Verfügung, ideal für Paare oder kleinere Familien.

Der Außenbereich bietet Stellmöglichkeiten sowie Gartenflächen, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Die ruhige, gewachsene Umgebung sorgt für eine konstant gute Vermietbarkeit.

Natürlich gehört zu einem ehrlichen und professionellen Investmentblick auch die Perspektive:
Mittelfristig wird das Thema Fenster eine Rolle spielen, was Ihnen gleichzeitig die Chance bietet, durch gezielte Maßnahmen den Wert der Immobilie weiter zu steigern und die Mieten perspektivisch anzupassen.

Ein Objekt mit starkem laufendem Ertrag, niedriger Einstiegshürde und echtem Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Besichtigungstermine: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden gegebenenfalls digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich einer optimierten visuellen Darstellung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie bleibt hiervon unberührt.

"Es wurden nicht alle Räume fotografiert." Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum