Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit 4 Zimmern und Klimaanlage - niedrige Nebenkosten
Stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau mit Klimaanlage, Gartenmitbenutzung und niedrigen Nebenkosten
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Gebäudecharakter, modernisierter Ausstattung und angenehm niedrigen laufenden Nebenkosten. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 saniert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Die Ausstattung mit Vinylboden und Fliesen schafft eine moderne und zugleich pflegeleichte Grundlage für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2021 erneuerten Velux-Dachfenster, die teilweise bereits mit Rollos ausgestattet sind und für ein angenehmes Wohnambiente unter dem Dach sorgen. Zusätzlich verfügen die abschließbaren Kniestockfenster über einen praktischen Mehrwert im Alltag und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung.
Auch in funktionaler Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: In der Küche befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, weitere Anschlussmöglichkeiten stehen zusätzlich im Keller zur Verfügung. Für hohen Wohnkomfort sorgt außerdem eine vorhandene Klimaanlage, die insbesondere in den wärmeren Monaten einen echten Mehrwert bietet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.
Auch wirtschaftlich ist diese Wohnung interessant: Die laufenden Nebenkosten bewegen sich auf einem angenehmen Niveau, was sie nicht nur aus wohnlicher, sondern auch aus finanzieller Sicht besonders attraktiv macht.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung.
Eine interessante Immobilie für alle, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf eine modernisierte Ausstattung, praktischen Wohnkomfort und überschaubare laufende Kosten verzichten möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
- Denkmalgeschützter Altbau - 4-Parteienhaus - saniert in 2021 - Dusche - Küche mit Waschmaschinenanschlüssen - Weitere Anschlüsse im Keller - Neue Velux Dachfenster (2021) teilweise mit Rollos - Abschließbare Kniestockfenster - Vinylboden - Fliesen - Klimaanlage - Gegensprechanlage - Kellerraum - Gasetagenheizung - Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.625 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
1,79% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
205.613 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
16.613 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (1,79%)
3.383 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich dieses Objekt in der Göbenstraße im Herzen von Bad Kreuznach. Die Kurstadt an der Nahe verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit modernem Stadtleben und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die bekannte Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen sowie den attraktiven Wander- und Radwegen entlang der Nahe und in den umliegenden Weinbergen des Nahetals.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Kreuznach ist schnell erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen nach Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Auch die Anbindung an die Autobahn A61 gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Bad Kreuznach selbst überzeugt mit seinem besonderen Charme, den historischen Brückenhäusern, dem lebendigen Stadtleben und der heilklimatischen Kureinrichtungen, die der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Eine Adresse, die Urbanität und Lebensqualität perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2022
