Exklusives Blockhaus mit Charakter und zusätzlicher ELW in Wildeck Obersuhl !
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den unverwechselbaren Charme dieser Holzblockbohlenbauweise. Der offene Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine großzügige Gestaltung sowie die außergewöhnliche Raumhöhe. Die sichtbaren Holzbalken und die warme Holzoptik schaffen eine behagliche Atmosphäre, während die bodentiefen Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Sowohl nach vorne als auch nach hinten öffnet sich das Haus mit großzügigen Terrassenflächen. Gerade in den warmen Monaten wird dieser Bereich zum erweiterten Wohnraum im Freien - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente in der Natur.
Das Erdgeschoss bietet neben dem offenen Wohn- und Küchenbereich zwei gemütlichen Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar.
Ein separates Ein- Zimmer Apartment mit WC und Dusche rundet diese Ebene ab.
Auch das Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Potenzial. Der Bereich wurde derzeit geschlossen, sodass hier eine separate Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer eingerichtet ist. Alternativ kann dieser Bereich wieder als offene Galerie gestaltet werden, wodurch die beeindruckende Raumhöhe des Wohnbereichs erneut zur Geltung kommt und ein besonders großzügiges Wohngefühl entsteht.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad, - aktuelle vermietet !
Das Grundstück präsentiert sich etwas naturbelassen. Jedoch lässt die vorhandene Struktur bereits erkennen, mit wie viel Kreativität und Liebe dieser Außenbereich einst gestaltet wurde. Hier können neue Eigentümer ihre Ideen verwirklichen lassen.
Merkmale
943 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Massivblockhaus
Wohnfläche EG ca. 139 m² Wohnfläche DG ca. 116 m²
Das Haus ist unterteilt im Erdgeschoss als Hauptwohnung und zusätzl. Ein- Zimmer Apartment mit Dusche und WC Das Dachgeschoss bietet eine abgeschlossene Einheit Die ELW hat einen separaten Eingang und bietet eine Ein- Zimmer Wohnung mit Küche und Dusche.
Allgemeines: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung aus dem 2005 Zweifachverglasung der Holzfenster aus dem Jahr 2005 Kaminofen Zugang aus allen Zimmern zur Terrasse oder Balkon Sauna Einbauküche, Einbauschränke und weitere Möbel inkl. Im gesamten EG bodentiefe Fenster und Zugang nach draußen Im gesamten Wohnbereich Parkettboden 2 Balkone im DG Ergänzt wird das Grundstück durch einen praktischen Geräteschuppen sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.172,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obersuhl, Wildeck / Obersuhl (36208)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Obersuhl ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg im Nordosten von Hessen und auch Sitz der Gemeindeverwaltung.
Durch Obersuhl verläuft die Landesstraße 3251. Im Norden liegt die Autobahnausfahrt Wildeck-Obersuhl der Bundesautobahn 4. nur 2 Km entfernt. Obersuhl ist auch Haltepunkt an der Thüringer Bahn.
Obersuhl verfügt über einen evangelischen Kindergarten, eine Grundschule und die integrierte Gesamtschule Blumenstein, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Neukauf und Jawoll.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.
Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
