Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

3.262 €/m²

2 Zimmer  •  61 m²  •  frei ab 01.06.2026

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Kehl (77694)

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In einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010 präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolles, altersgerechtes Wohnen oder als wertstabile Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumstruktur sowie eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,2 m² entfaltet sich ein offenes Wohnkonzept, das durch seine Großzügigkeit und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier entsteht ein modernes, offenes Raumgefühl, das sowohl kommunikatives Wohnen als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und führen direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Auch das Schlafzimmer ist harmonisch in das Raumkonzept eingebunden und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der der gesamten Wohnung eine besondere Offenheit und Leichtigkeit verleiht. Das Schlafzimmer selbst bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional, während ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. In Verbindung mit dem betreuten Wohnkonzept ermöglicht dies ein weitgehend barrierearmes und zugleich selbstbestimmtes Wohnen. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und unterstreicht den praktischen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine dem Baujahr entsprechende, gehobene Ausstattung. Die Kombination aus moderner Bauweise, nachhaltiger Substanz und der zunehmenden Nachfrage nach barrierearmem Wohnraum macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Das Konzept des betreuten Wohnens bietet dabei die Möglichkeit, ein eigenständiges Leben zu führen und gleichzeitig bei Bedarf auf unterstützende Leistungen zurückzugreifen - eine Wohnform, die Sicherheit, Komfort und Zukunftsperspektive in idealer Weise vereint.

Hinweis zum Erbbaurecht:
Das Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern über ein Erbbaurecht bestellt.

Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt 64,52 € monatlich. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts liegt bei 50 Jahren.

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Sie erreichen Frau Alina Dilla unter der Rufnummer 0176 47 26 82 85 oder per E-Mail unter alina.dilla@db.com

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alina Dilla
Selbstständige Immobilienberaterin
Bühlweg 22 77797 Ohlsbach
E-Mail: alina.dilla@db.com
Telefon: 0176 47268285

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: www.ihk.de/freiburg
Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Laufzeit Erbpacht: 50 Jahre Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen