Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €

1.324 €/m²

4 Zimmer  •  102 m²  •  EG

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Scheidingen, Welver-Scheidingen (59514)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 vereint ein großzügiges Raumangebot mit funktionalem Komfort. 
Auf ca. 102 qm Wohn- und Wohlfühlfäche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf zugeschnitten ist. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten bei voller Unterkellerung und überzeugt durch eine gepflegte Gesamtlage. Rechtlich handelt es sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurecht, wobei der Erwerb entsprechende Miterbbaurechtsanteile an dem gemeinschaftlichen Grundstück umfasst. 

Das Herzstück dieser attraktiven Wohnung ist der offen gestaltete Ess- und Wohnbereich. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Raum hell und einladend. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ebenfalls dazu einlädt, den Feierabend im Freien genießen zu können. 
Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Optional könnte diese zum Ess-/ Wohnbereich hin geöffnet werden - zur Möglichkeit einer modernen, offenen Wohnkonzeption. 
Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer - oder als Home-Office - die Aufteilung hierzu dürfen Sie gestalten!
Ein besonderes Plus an Komfort ist die Badezimmer-Ausstattung: Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden, steht ein weiteres, vollständiges Duschbad zur Verfügung - perfekt, um ggf. den morgendlichen Trubel in der Familie zu entzerren. 

Auch außerhalb der Wohnung ist für alles gesorgt: 
- Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
- Gemeinschaftsräume: Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. 
- Garten: Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase direkt am Haus. 


Unser Fazit: Diese zur Zeit vermietete 4-Zimmer- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit PKW-Stellplatz besticht durch eine großzügige Wohnfläche und bietet die perfekte Basis für individuelles Wohnen- und Wohlfühlen in einer gewachsenen Gemeinschaft - kombiniert mit den spezifischen Vorteilen des Erbbaurechts.

Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung.


Vermarktung: Die Eigentümer/Auftraggeber haben die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung dieser Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren! Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis

Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig mit Namen, Anschrift und Telefonnummer ausgefüllten Kontaktanfrage und stehen Ihnen für weitere Rückfragen sehr gerne zur Verfügung! Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,82 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet