Großzügiges Wohnbaugrundstück in ruhiger Lage - fußläufig zur U1 Garstedt
Das von uns exklusiv angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Norderstedt. Die Gesamtfläche umfasst ca. 2.537 m² und setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen. Die attraktive Grundstücksgröße bietet viel Gestaltungsfreiheit und lässt - vorbehaltlich der jeweils einzuholenden Genehmigungen - unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten zu. Besonders erwähnenswert ist, dass auf dem Grundstück eine fachgerechte und sorgfältige Baumpflege durchgeführt wurde. Morsche Bäume wurden entfernt und werden durch eine harmonische Ersatzbepflanzung ergänzt. Für das Areal gilt der Bebauungsplan der Stadt Norderstedt Nr. 237 aus dem Jahr 1997. Ausgewiesen ist ein reines Wohngebiet (WR I o: eingeschossige Bauweise, nach oben offen) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20. Auf dieser Grundlage ist von einer aufgelockerten, wohnlich geprägten Bebauung mit großzügigen Garten- und Freiflächen auszugehen. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten sind im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Insgesamt bietet das Grundstück sehr interessante Voraussetzungen für Bauherren und Investoren, die eine ruhige Wohnlage mit solidem planungsrechtlichen Rahmen suchen. Ein detaillierter Grundstücksplan sowie weitere Unterlagen können auf Anfrage zugesendet werden.
Merkmale
2.537 m² Grundstück
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
307,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
807.846 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
27.846 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22850)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, von Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße in Norderstedt. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Gärten und einem grünen Umfeld gekennzeichnet. Die Lage ist familienfreundlich, entspannt und frei von störenden Gewerbenutzungen - ideal für ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert. Trotz der ausgesprochen ruhigen Mikrolage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Garstedt) ist fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Stadtteile, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die gute Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes rundet das Lageprofil ab. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und der komfortablen, fußläufig erreichbaren U-Bahn-Anbindung macht dieses Wohnbaugrundstück zu einem seltenen Angebot im Norderstedter Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kristian Talan Selbstständiger Immobilienberater Baakenallee 64 20457 Hamburg E-Mail: kristian.talan@db.com Telefon: 040767970353
