Wohnung zum Kauf - Erstbezug
290000 €
2.884 €/m²
3 Zimmer • 100,6 m²

Eystrup | Moderne Neubau-Dachgeschosswohnung - idyllisch, schlüsselfertig, Erstbezug, KfW-40-Standard

Diese hochwertige 100,55 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept, nach KfW-40-Standard, das höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz, Komfort und Design gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 10,60 m², die ausreichend Platz für eine elegante Garderobe bietet und einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich das Kinderschlafzimmer mit ca. 13,81 m², das sich dank seiner angenehmen Größe flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,42 m² bietet ideale Voraussetzungen für einen ruhigen Rückzugsort. Die großzügigen Raumverhältnisse ermöglichen eine komfortable Möblierung und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe der Schlafräume befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit ca. 8,29 m², das mit zeitgemäßer Sanitärausstattung überzeugt. Ergänzt wird der private Bereich durch ein separates Gäste-WC mit ca. 2,52 m², das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit beeindruckenden ca. 36,63 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ideal für gesellige Abende und stilvolles Empfangen von Gästen.

Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die als exklusiver Außenbereich zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel bietet.

Abgerundet wird dieses hochwertige Wohnangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit ca. 8,19 m², der Platz für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

Merkmale

offene Küche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kabelanschluss

+ Verkauft wird eine Dachgeschosswohnung

+ Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

+ KfW-Fördermöglichkeit: Förderfähig gemäß KfW-40-Standard über die Programme 297, 298 sowie 300 (abhängig von persönlichen Voraussetzungen)

+ 100,55 m² Wohnfläche.

+ 3 Wohn- und Schlafzimmer mit offenen Küchenbereich.

+ In der gesamten Wohnung wird eine Fußbodenheizung installiert.

+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

+ Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden.

+ Alle Fenster werden mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

+ Wohnräume mit hochwertigen Vinylfußböden.

+ Bäder erhalten Boden- und Wandfliesen.

+ Die Wohnung erhält eine eigene Dachterrasse.

+ Die Terrasse ist in südlicher Richtung ausgerichtet.

+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

+ Gegensprechanlage.

+ Jeder Wohnung wird ein Stellplatz zugewiesen.

+ Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

+ Pflasterungen: als Zuwegungen, Terrassen

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

2.884,14 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

317.202 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

27.202 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.902 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eystrup (27324)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in der Gemeinde Eystrup im Landkreis Nienburg/Weser.
Eingebettet in eine schöne Landschaft voller Wälder, Äcker und Felder genießen Sie hier die ländliche Ruhe, ohne auf die Vorteile eines urbanen Umfeldes verzichten zu müssen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen "Zentrum" von Eystrup. Bei Penny oder Netto, im Göbber Werksverkauf und beim HOL' AB! Getränkefachmarkt können Sie Ihren wöchentlichen Lebensmitteleinkauf problemlos erledigen.
Aber auch zwei Bäckereien, Post- und Bankfilialen, Allgemeinmediziner und Apotheken sowie ein paar Restaurants sind hier vertreten.
Für größere Besorgungen bieten sich Hoya (12-15 Autominuten), Nienburg (ca. 20-25 Autominuten) oder Verden (25-30 Autominuten) an.

Für Ihren Nachwuchs ist hier auch gesorgt. Den Kindergarten "kleine Bunte Welt" sowie die direkt danebenliegende Grundschule Eystrup erreichen Ihre Kinder ganz einfach per Fahrrad oder Bus (1,5km).
Weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasium, Real-, Haupt- oder Oberschule finden Sie im Nachbarort Hoya.

Die urwüchsige Landschaft in der Mittelweser-Region lässt sich auf ausgedehnten Spaziergängen, schönen Touren auf gut ausgebauten Radwanderwegen und dank des Eystruper Kanuverleihs auch bestens von der Wasserseite aus erkunden.
Im Sommer lädt das Naturfreibad Eystrup (ca. 3km) zum Schwimmen, Sonnenbaden und Picknicken ein.

Wer den Ausgleich im Sport sucht wird hier auch fündig. Der Sportverein TSV Eystrup 1893 hat eine tolle Auswahl an Sportangeboten. Sie können von Fußball, Tennis, Volleyball und Handball bis hin zu Turnen alles ausprobieren.

Besonders für Pendler ist die gute Anbindung an Nienburg und Verden, aber auch an Bremen und Hannover ein wichtiger Faktor. An der B 215 gelegen kann man von Eystrup das gesamte Umland mit dem Auto zügig erreichen.
Von der nur 300m entfernte Bushaltestelle "Eystrup Rathaus" fahren die Buslinien 30, 32 und 735 Sie oder Ihre Kinder nach Hoya (Schulzentrum), Verden (Aller) und Nienburg.
Außerdem ist der nahegelegene Bahnhof Eystrup (ca. 250m) hervorragend an das Netz der Deutschen Bahn angebunden. Die Regionalzüge RE1 und RE8 bringen Sie u.a. direkt und ohne Umstieg nach Nienburg, Verden, Hannover, Bremen, Bremerhaven oder sogar ganz nach Norddeich (Mole).

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Niedersachsen.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Frau Tessa VölkelDein Kontakt

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Online-ID: 26ZBJDQ36BAK

Referenznummer: IDH_NP_03

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