Verkauf im Angebotsverfahren - Bezugsfähiges Eigenheim mit Potenzial
Dieses Raumwunder befindet sich am Ende einer kleinen Anliegerstraße und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 1975 auf einem Sandsteinkeller aufgebaut und fortwährend gepflegt und modernisiert. Die jetzigen Eigentümer haben es von einem 3-Familienwohnhaus zu einem toll nutzbaren Einfamilienhaus mit rund 172 m² Wohnfläche umgebaut.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich das Treppenhaus von dem aus Sie in die oberen beiden Stockwerke und in den Keller gelangen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein modernes Tageslicht-Duschbad und der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener hochwertiger Küche. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die Möglichkeit für ein sehr großes Familienbad und ein Büroraum.
Das Dachgeschoss ergänzt dieses Familiendomizil mit einem weiteren Tageslicht-Duschbad, einem Hauswirtschaftsbereich und einem großen Elternschlafzimmer.
Besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Pool und Lounge-Bereich. Mit Freunden und Familie lässt es sich hier gut Grillen und Spaß haben.
An das Wohnhaus grenzt eine als Lager und Heimwerkerwerkstatt genutzte Scheune an, welche bei zukünftigen Umbauprojekten von großem Vorteil sein kann.
Als weiteres Umbauprojekt steht noch das große Familienbad im 1. OG auf der Agenda. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus 2014. Über einen eigenen Außentank sind Sie nicht direkt an Stadtgaspreise gebunden und können flexibel tanken wenn die Preise günstig sind.
Weitere coole Besonderheiten sind ein mögliches Spielehaus für die Kinder direkt gegenüber, welches auch für Gäste oder Vermietungszwecke genutzt werden könnte. Jedoch ist hier vorab eine gründliche Sanierung nötig.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 03.07.2026 endet.
Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.
Merkmale
421 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laudenbach (63925)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laudenbach Einwohnerzahl: ca. 1.469 Einwohner (Stand 31.12.2024) Fläche: 4,94 km²
Laudenbach Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft "Am Engelberg" mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.
Freizeit Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung. Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.
Leben und Einkaufen Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht "auswärts" gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 - 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach. Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.
Verkehrsanbindung Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt. Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt. Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
* 7 Zimmer, Wohnfläche ca. 172 m², Grundstücksfläche ca. 421 m² * Nebengebäude als mögliches Gästehaus * Gepflegter Garten mit Pool und Loungebereich * Familien aufgepasst - Ihre Chance im Angebotsverfahren
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014
