Ländlicher Charme trifft Entwicklungschance - Haus mit Garten und Nebengelass
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.979 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Garten
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit knapp 2000 Quadratmetern Fläche entsteht hier ein Rahmen, der sowohl Raum für individuelle Wohnideen als auch für zukünftige Nutzungskonzepte eröffnet.
Der aktuelle Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig, was gleichzeitig den Vorteil bietet, sämtliche Bereiche nach eigenen Ansprüchen und modernen Wohnstandards neu zu gestalten. Die vorhandene Struktur vermittelt eine solide Basis: klassische Raumaufteilung, massive Bauweise und bereits vorhandene Fenster mit Doppelverglasung.
Im Inneren zeigen sich die Räume in einem ursprünglichen Zustand mit einfachen Ausstattungsmerkmalen wie Fliesen und Auslegware. Die Beheizung erfolgt derzeit über Ofenheizung mit Kohle oder Pellets - ein Aspekt, der im Zuge einer Modernisierung neu gedacht werden kann. Küche und Badezimmer sind funktional angelegt, entsprechen jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen und bieten somit die Chance für eine vollständige Neugestaltung.
Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: weitläufig, vielseitig nutzbar und ergänzt durch ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Der Garten eröffnet zahlreiche Optionen - von klassischer Gartennutzung bis hin zu individuellen Erweiterungsideen. %BREAK%
Das Wichtigste auf einen Blick: - Einfamilienhaus mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche - sechs Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer - Grundstücksfläche ca. 1979 Quadratmeter - Baujahr 1900 - sanierungsbedürftiger Zustand mit umfassendem Gestaltungspotenzial - Ofenheizung - ein Badezimmer mit Dusche und Fenster - zwei Stellplätze vorhanden - Nebengelass auf dem Grundstück - leerstehend und kurzfristig verfügbar
Dieses Haus richtet sich klar an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investition in eine grundlegende Modernisierung zu stecken - und genau darin liegt die Chance. Aus dem Bestehenden kann hier ein individuelles Zuhause mit Charakter entstehen.
Wenn Sie ein Projekt suchen, das Freiraum für eigene Ideen lässt und langfristig Wert schafft, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
3.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
524.379 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
54.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (6%)
28.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmenhorst (18107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmenhorst präsentiert sich als ruhiger und gewachsener Wohnstandort im direkten Einzugsbereich der Hansestadt Rostock. Die Gemeinde liegt im beliebten Norden Mecklenburg-Vorpommerns und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Ostseeküste sowie zur wirtschaftlich starken Region rund um Rostock.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Verkehrsberuhigte Bereiche mit Tempo-30-Regelung tragen zusätzlich zu einem sicheren und ruhigen Wohngefühl bei - ein Aspekt, der besonders von Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die nahegelegene Großstadt Rostock, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten überzeugt. Auch Bad Doberan sowie die Ostseebäder wie Nienhagen oder Warnemünde sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten erheblich.
Die Nähe zur Ostsee prägt die gesamte Region und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Weite Landschaften, frische Seeluft und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung machen diesen Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.
Elmenhorst selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren macht diesen Standort besonders interessant für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und guter Erreichbarkeit suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: BUs | Elmenhorst/Lichtenhagen West (circa 350 Meter) Bahnhof | Rostock Lichtenhagen (circa 5 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
