2-Fam.-Haus mit ca. 184 m² Wohn-Nutzfläche! Heute günstig einsteigen, das 1. OG sofort nutzen!
Dieses 2-Familienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die strategisch denken und ein solides Haus weit unter dem üblichen Marktwert suchen.
Es handel sich hier um eine einseitig angebaute, voll unterkellerte Immobilie mit Klinkerfassade und Satteldach. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
Das Haus verfügt über 2 Wohnungen:
Erdgeschoss: Ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Terrasse und Garten.
1. Obergeschoss: Ca. 76 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie Balkon.
Dachgeschoss: Ca. 32 m² wohnliche ausgebaute Nutzfläche.
Der außergewöhnlich niedrige Kaufpreis ergibt sich aus de rechtlichen Situation im Erdgeschoss.Hier besteht ein lebenslanges Nutzungsrecht für die aktuellen Bewohner! Das bedeutet, dass diese Wohnung nicht gekündigt werden kann und mietfrei bewohnt wird.
Die EG-Bewohner bezahlen lediglich die monatlich laufenden Betriebs-/ Unterhaltungskosten.
Das eigentliche Potenzial für Sie
liegt im 1. OG!
Diese Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Bei einer Neuvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von ca. € 865,- erzielbar. Dieser Betrag ist ein entscheidender Fator für Ihre Kalkulation. In vielen Fällen lassen sich durch diese Einnahmen die Kreditraten für die Immobilie bereits weitesgehend decken.
Dieses Haus ist ideal, wenn Sie über die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten verfügen, um jetzt günstig einzusteigen.
Merkmale
1.269 m² Grundstück
3 Badezimmer
Keller
Balkon
Terrasse
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Fenster: Isolierverglasung
Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem aktuellen Zustand.
Die Immobilie und das Grundstück (Garten, Außenanlagen) sind erstklassig gepflegt.
Hier bekommen Sie eine Topp-Immobilie! Sie kaufen heute das gesamte Eigentum zu einem Bruchteil des Preises und lassen die Immobilie im Grunde durch die Mieteinnahme des 1. OG für sich arbeiten.
Ob Sie die freie Wohnung selbst nutzen, um extrem günstig im eigenen Haus zu leben, oder sie als Kapitalanlage sehen - Sie sichern sich hier ein langfristiges Investment mit enormer Wertsteigerung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
254000 €254.000 €
1.671,05 €/m²
Provision für Käufer
zzg. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
284.658 €1
Kaufpreis
254.000 €
Kaufnebenkosten
30.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.810 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.510 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.068 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hamm, Marl (45772)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrlich, ruhige Insellage in Marl in direter Nähe zum
Wesel-Datteln-Kanal (ca. 500 Meter bis zur Kanalbrücke Alberskamp) und
zur Lippe (ca. 1,3 km bis zum Stand Lippe).
Totz der idyllischen Lage im Grünen ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im mittelbarem Umfeld.
Die Anbindungen Richtung
Münster (ca. 40 km),
Recklinghausen (ca. 12 km),
Dortmund (ca. 34 km) und
Haltern am See (ca. 6 km)
sind hervorragend.
Weitere Informationen
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