Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349000 €349.000 €
1.225 €/m²
9 Zimmer • 285 m² • 360 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage - Praxishaus mit hochwertiger Wohnung in Hilchenbach!
Entdecken Sie dieses eindrucksvolle Zins- und Renditeobjekt in der charmanten Stadt Hilchenbach. Das ca. im Jahr 1850 erbaute Gebäude besticht durch seine geschmackvolle Sanierung und einem großzügigen Grundstück mit ca. 360 m². Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Hier erwartet Sie ein geräumiges Wohn/-Esszimmer, ein sehr modernes Badezimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine neuwertige Einbauküche. Das Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150m² vermietete Zahnarztpraxis. Durch die hohe Ausstattungsqualität und den sehr gepflegten Zustand bietet diese Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und langfristige Vermietbarkeit legen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
360 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
- Gas-Etagenheizung von 2020 in der Wohnung - Nachtspeicheröfen in der Praxis - erneuerte Kunststofffenster ab ca. 2014-2021 - saniertes Badezimmer von 2025 - große Dachterrasse - eine Garage - zwei Stellplätze - Gas Anschluss ist im Haus - Dachboden ist ausbaufähig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.224,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilchenbach (57271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hilchenbach ist für seine historische Bedeutung und naturbelassene Umgebung bekannt und bietet somit einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Kultursuchende gleichermaßen. Die direkte Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütlichen Cafés und hervorragenden Restaurants sorgt für ein komfortables und erfülltes Leben. Große Industrieunternehmen, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung und lassen sich in wenigen Gehminuten erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hilchenbach gehört zum Kreis-Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfahlen. Die umliegenden Wälder eignen sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen am Wochenende. Des Weiteren ist die Universitätsstadt Siegen nur ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Durch die Regionalbahnlinie RB93 erreichen Sie Siegen auch mit dem Zug in unter 30 Minuten. Die Universität Siegen ist durch viele verschiedene Fakultäten bekannt und bietet eine große Auswahl an Studiengängen an.
Stichworte
Wohnfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
