Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten in Bestlage im Lüdenscheider Süden
Diese attraktive Doppelhaushälfte, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, befindet sich in begehrter Bestlage im Lüdenscheider Süden am Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Die naturnahe Lage am Rand eines gepflegten Wohngebietes mit Weitblick bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer Umgebung mit hohem Erholungswert. Das im Jahr 1993 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Gesamtgrundstück umfasst 747 m² und ist als Gemeinschaftsgrundstück mit entsprechenden Sondernutzungsrechten aufgeteilt.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der einladende Charakter der Immobilie. Neben einem Gäste-WC bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Dieser stellt zweifellos das Highlight der Immobilie dar. Die geschmackvoll gestaltete Gartenanlage bietet viel Privatsphäre und eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach der Blick in die Natur - dieser Außenbereich bietet eine besondere Lebensqualität.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.
Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit integrierter Heimwerkerbank, der besonders für handwerklich Interessierte praktische Möglichkeiten bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine gemeinsame Heizungsanlage, die sich im Nachbarhaus befindet und von der Wohnungseigentümergemeinschaft betrieben wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz (links) in der Doppelgarage.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, einer funktionalen Raumaufteilung und einem besonders attraktiven Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder die kleine Familie, die ein Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Lüdenscheids suchen und dabei Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün legen.
Merkmale
747 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
Stellplatz
Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.480 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hellersen, Lüdenscheid (58515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der südliche Stadtteil erfreut sich bei seinen Anwohnern aufgrund der naturbezogenen Wohnlage, in der Nähe zu Talsperre, Wiesen und Wäldern größter Beliebtheit. Besonders die familienfreundlichen städtischen Einrichtungen und die Möglichkeiten Ihren "Kleinen" durch die ansässige Grundschule und den Kindergarten verbunden mit umliegenden Spielplätzen, Bolzplatz und angrenzenden Wäldern eine unbeschwerte und ausgeprägte Kindheit zu bescheren, macht dieses Wohngebiet besonders attraktiv.
Das gestandene Wohngebiet wird geprägt durch eine aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung und vielen naturbezogenen Elementen und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt, die durch den öffentlichen Personennahverkehr mit der Linie 44 bestens erreichbar.
Ein weiterer Vorteil dieser sehr beliebten und ruhigen Lage ist die fußläufige Nähe zum Klinikum Hellersen und des nur unweit entfernten Sportkrankenhauses. Zudem befinden sich die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nur unweit von Ihrem neuen zu Hause entfernt. So sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch weitere kleinere Geschäfte mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt.
Die Sauerlandlinie A 45 ist über die Herscheider Landstraße zum Autobahnanschluss Lüdenscheid-Süd kurzfristig erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
