Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €

2.451 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²

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Bonifaciusstraße 8, Brühlervorstadt, Erfurt (99084)

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Dieses beeindruckende Gebäude, das um 1900 errichtet wurde, strahlt einen einzigartigen historischen Charme aus. Die letzte umfassende Sanierung fand im Jahr 1995 statt, der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde hierbei bewahrt. Mit seinem typischen Erscheinungsbild aus der Gründerzeit zieht es die Blicke auf sich. Der Eingangsbereich bleibt dabei ein geschmackvolles Relikt der Renovierung. Das Gebäude steht laut Denkmalliste der Stadt Erfurt unter Denkmalschutz. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie 2 kleinere Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar sind. Alle Zimmer sind mit Massivholz Parkett bzw. Holzdielen ausgestattet und einzeln vom großzügigen Flur aus erreichbar. Außenrollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der Küchenraum bietet genug Platz zu Stellung einer voll ausgestatteten Küchenzeile, ggf. auch beidseitig. Von der Küche aus ist der hofseitige Balkon zu erreichen. Das Tageslichtbad ist sehr großzügig geschnitten. Es verfügt über Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig: - Malerarbeiten - Erneuerung der Einbauten und ggf. der Fliesen im Badezimmer - Aufarbeitung oder Tausch der Heizkörper - ggf. Abschleifen der Holzböden

Beiträge an die WEG: Hausgeld: 381,24 Euro Rücklage: 71,70 Bestand Rücklage 31.12.2025 gesamt: 149.490 Euro Anteil der Wohnung: 11.351 Euro Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.