ZENTRALES STADTHAUS mit erhabenem Blick und Terrasse
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Stadthaus am Ursulaturm - vielseitiges Wohnen im Herzen von Günzburg
Mitten im historischen Stadtkern von Günzburg, direkt am geschichtsträchtigen Ursulaturm, befindet sich dieses besondere Stadthaus, das urbanes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Eingebettet in ein geschütztes Ensemble (kein Denkmalschutz), strahlt die Immobilie eine besondere Atmosphäre aus, die von der historischen Umgebung geprägt ist und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und vor kurzem größtenteils saniert, sodass sich heute ein stimmiges Zusammenspiel aus Bestand, Funktionalität und zeitgemäßer Ausstattung ergibt.
Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, eröffnet sich ein ungewöhnlich flexibles Raumkonzept, das sich sowohl für klassisches Wohnen als auch für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe hervorragend eignet. Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit seinen verschiedenen Ebenen und Raumstrukturen zahlreiche Möglichkeiten bietet, individuelle Wohnideen umzusetzen.
Ein Teil des Untergeschosses ist derzeit gemeinsam mit dem Erdgeschoss als Gewerbefläche konzipiert. Im Untergeschoss befindet sich neben funktionalen Räumen auch ein kleines Badezimmer sowie ein direkter Zugang zur Terrasse - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Erdgeschoss schließt sich mit einer Küche und einem Büro an und bildet gemeinsam mit der darunterliegenden Ebene eine ideale Einheit für eine kleine Praxis, ein Atelier, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzungen. Ebenso denkbar ist es jedoch, diese Flächen vollständig in den Wohnbereich zu integrieren und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, wodurch hier ein ruhiger und privater Rückzugsbereich entsteht. Die darüberliegende Ebene bildet das Herzstück des Hauses: Ein offener Wohnraum mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer schafft eine großzügige, loftartige Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen besonders schönen, leicht erhabenen Blick der Stadt - ein Ausblick, der die besondere Lage dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht und dem Raum eine ganz eigene Qualität verleiht.
Dank der durchdachten Aufteilung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich dieses Stadthaus ganz unterschiedlich interpretieren. Ob als stilvolles Zuhause für Individualisten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als vollständig genutztes Wohnhaus mit mehreren Ebenen - die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Grundlage für kreative Wohnkonzepte mitten im historischen Zentrum.
Technisch überzeugt das Gebäude unter anderem durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2015, moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster, sowie eine zusätzliche Aussendämmung die für ein angenehmes Wohnklima und gute Energieeffizienz sorgen.
Die besondere Terrasse schafft zudem einen seltenen privaten Außenbereich im Stadtkern und rundet das Wohngefühl auf angenehme Weise ab.
Dieses Stadthaus vereint Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der charmantesten Lagen von Günzburg. Wer das Besondere sucht und die Kombination aus urbanem Leben, historischem Umfeld und individueller Gestaltungsmöglichkeit schätzt, findet hier eine Immobilie mit ganz eigenem Charme und großem Potenzial.
