Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.818 €/m²

8 Zimmer  •  165 m²  •  957 m² Grundstück

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Delbrück (33129)

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Dieses solide verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Marmorboden und Windfang, der ein angenehmes und einladendes Raumgefühl schafft. Im Erdgeschoss stehen neben einem Gäste-WC ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ausschließlich über die Küche erreichbar ist und sich flexibel als Erweiterung der Küche, Hauswirtschaftsraum oder Homeoffice nutzen lässt. Die geräumige Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Zwei Kaminöfen - jeweils im Wohn- und Essbereich, sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Grillabende bietet. Der Vorgarten sowie der Hauptgarten im hinteren Bereich zur eigenen Gestaltung ein und machen das Objekt besonders attraktiv für Gartenliebhaber. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die alle mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das großzügige Elternschlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Keller verfügt über mehrere Räume, darunter eine Waschküche sowie einen ehemaligen Partyraum mit direktem Zugang zum Garten. Zusätzlich steht ein gedämmter Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Zuhause schafft, mit Platz für gemeinsame Familienmomente, Rückzugsmöglichkeiten und persönlicher Entfaltung.

Sonstiges ***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***

BASISDATEN:
- Grundstück ca. 957 m²
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Baujahr ca. 1975
- 8 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
- 1 Terrasse, 1Balkon
- Vollkeller, 1 Garage, 1 Stellplatz
- Kaufpreis: 465.000 €

ENERGIEAUSWEISDATEN:
- Energiebedarfsausweis (gültig bis 09.03.2036)
- Endenergiebedarf: 241,3 kWh/m²*a
- Energieeffizienzklasse: G
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr: 1975 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.20