Nicht 08/15: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit insgesamt 197qm Wohnfläche in Schalksmühle!!!
In zentrumsnaher aber trotzdem sehr ruhiger Lage freuen wir uns Ihnen in Schalksmühle dieses charmante Zweifamilienhaus mit insgesamt ca.197qm Wohnfläche neu anbieten zu können!
Das Ursprungshaus aus dem Baujahr 1929 wurde im Jahr 1991 von den aktuellen Eigentümern durch einen wunderschönen und gut geplanten Anbau erweitert, der sich perfekt in die Gesamtoptik des Hauses integriert. Somit bietet jede der beiden Wohnungen jetzt in diesem Anbau ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches vor allem durch die offene Gestaltung in der Wohnung im Obergeschoss ein unvergleichbares Wohngefühl bietet!
Im Detail teilen sich die Wohnflächen wie folgt auf:
Ca. 77qm große Wohnung im Erdgeschoss: Wohnzimmer - ca. 27qm Küche & Essbereich - ca. 16qm Schlafzimmer - ca. 16qm Kinder- bzw. Gästezimmer - ca. 13qm Diele/Flur - ca. 4qm Bad - ca. 5qm
Ca. 120qm große Wohnung im Ober- & Dachgeschoss: Wohnzimmer - ca. 32qm Küche & Essbereich - ca. 16qm Kinder- bzw. Gästezimmer - ca. 16qm Schlafzimmer -ca. 14qm Diele/Flur - ca. 4qm Bad - ca. 4qm Schlafzimmer im Dachgeschoss - ca. 12qm Ankleidezimmer im Dachgeschoss - ca. 11qm Bad im Dachgeschoss - ca. 7qm (nicht renoviert!) Flur im Dachgeschoss - ca. 4qm
Beide Wohnbereiche sind räumlich komplett voneinander getrennt. Das Haus eignet sich somit perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen, aber auch für eine eine Vermietung.
Viel Nutz- & Staufläche bietet der Kellerbereich des Altbaus mit insgesamt ca. 60qm verteilt auf mehrere separate Kellerräume.
Eine schön gestaltete Terrasse vor dem Haus, eine weitere seitlich neben dem Haus gelegene für die Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere im Rahmen des Anbaus entstandene Terrasse hinter dem Haus für die obere Wohnung vervollständigen dieses schicke Objekt!
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Sanierungszustand mit bereits erneuerten doppelverglasten Kunststoff-Fenstern und erneuerten Leitungen im Rahmen der Sanierungen der beiden Badezimmer im Erd- und Obergeschoss.
Merkmale
996 m² Grundstück
Keller
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
324000 €324.000 €
1.644,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
363.107 €1
Kaufpreis
324.000 €
Kaufnebenkosten
39.107 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.860 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.060 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotthausen, Schalksmühle (58579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich zentrumsnah und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen im nordrhein-westfälischem Ort Schalksmühle. Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW in wenigen Fahrminuten, aber auch fussläufig gut zu erreichen. Die Nachbarstädte Lüdenscheid, Halver und auch Hagen sind in unter 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und ebenfalls fussläufig erreichbar befindet sich auch das Naherholungsgebiet rund um die Glörtalsperre, welches zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Entspannen einlädt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollten auch Sie, genau wie wir, bereits auf den ersten Blick von diesem gepflegten und sofort bezugsfertigen Haus begeistert sein, dann zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder telefonisch!
Ihr Team von KOLBERG-Immobilien
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert
