2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Wallersdorf
Im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses betreten Sie die 2-Zimmer Wohnung über einen großen Flurbereich. Alle Zimmer sind hell, großzügig geschnitten und ergeben im gesamten eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die praktische Küchennische befindet sich im Hauptwohnraum, eine vorhandene Küche ist mit verkauft und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. In diesem Wohnraum haben Sie ebenfalls die Möglichkeit auf beide Balkone der Wohnung zu treten. Ein Südbalkon bietet Ihnen sonnige Stunden mit Weitblick und der Ostbalkon auch an zu heißen Tagen schattige Plätze. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. In der Eigentumswohnung sorgen Heizkörper für die Temperierung der jeweiligen Räume. Ein zur Wohnung gehörender massiv errichteter Kellerraum dient zur Lagerung von weiteren Gegenständen. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt und befindet sich im Hofbereich des Mehrfamilienhauses.
Das Gesamtobjekt (Baujahr 1997) vermittelt einen gepflegten Zustand, die Haustechnik wird regelmäßig gewartet.
Das Objekt steht derzeit leer und kann künftig eigengenutzt werden oder durch Sie vermietet werden.
Unverbindliche Renditeangaben:
mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Wohnung: 550 EUR mtl. Kaltmiete aus Vermietung/Verpachtung Stellplatz: 25 EUR jährliche Gesamteinnahmen: 6.900 EUR
Verwalterentgelt "IWOG Hausverwaltung" 235,63 EUR/p.a. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 248,66 EUR/p.a.
Netto/Netto-Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis: circa 4,00 %.
Merkmale
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.909,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallersdorf (94522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sämtliche Dinge des täglichen Gebrauchs stehen Ihnen im Markt Wallersdorf zur Verfügung, ebenfalls steht eine Vielzahl von Vereins- und Sportaktivitäten für Sie bereit.
Die Marktgemeinde Wallersdorf liegt verkehrsgünstig und ist mit zwei Anschlussstellen an die Autobahn München-Deggendorf A 92 angebunden. Über die ebenso nahe gelegene B 20 und B 8 erreichen Sie schnell die Stadt Straubing, aber auch diverse Ausflugsziele im Bayerischen Wald. Entfernung nach Landau/Isar ca. 9 km, nach Deggendorf sowie nach Straubing ca. 25 km. Zur Landeshauptstadt München sind es ca. 120 km.
Aufgrund des BMW-Werks in Dingolfing, des neuen BMW-Logistikzentrums in Wallersdorf und weiterer Industrieunternehmen ist die wirtschaftliche Lage im Landkreis Dingolfing-Landau sehr gut.
