beziehbare 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin & Ausbaupotenzial am Wartenberg
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der begehrten Wohnanlage "Am Wartenberg". Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig selbst beziehbar - ideal für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütlicher Wintergarten mit herrlichem Ausblick. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus bietet das Giebelgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die letzten wesentlichen Modernisierungen erfolgten Anfang der 1990er Jahre. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung des Fabrikats Junkers aus dem Jahr 2021.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat
offener Kamin
Veranda
Waschraum
Kabelanschluss
- Dreifamilienhaus in begehrter Wohnanlage "Am Wartenberg" - Baujahr 1938 - frei stehend, nicht vermietet - Wohnfläche ca. 85 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Wintergarten - zusätzliches Ausbaupotenzial im Giebelgeschoss - Grundstücksfläche ca. 405 m² - letzte Modernisierungen Anfang der 1990er Jahre - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien - Gas-Etagenheizungen BJ 2021 Fabrikat Junkers - Kamin im Wohnzimmer - vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum sowie separaten Kellerraum - Parkplätze vor dem Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.517,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnstraße 1, Eisenach (99817)
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Jahnstraße 1 im beliebten Wohngebiet "Wartenberg" - einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Eisenachs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Eisenach mit rund 42.000 Einwohnern verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und ist überregional vor allem durch die Wartburg sowie als traditionsreicher Automobilstandort bekannt. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eisenach mit ICE-Anschluss sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Erfurt und Leipzig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1992
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
