Einziehen und wohlfühlen - schöne Dachgeschosswohnung in beliebter Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt und bietet auf 2 Zimmern ein modernes, komfortables Wohnambiente. Die Wohnung wurde komplett renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen können. Der helle Wohn- und Essbereich wird durch eine offene moderne Küche ergänzt, die perfekt in das Raumkonzept integriert ist. Dank wenig Dachschrägen wirken die Räume besonders großzügig und lassen sich hervorragend möblieren. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt ebenso durch seine freundliche Atmosphäre. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Eine Dachgeschosswohnung wie diese vereint stilvolles Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Gestaltung auf ideale Weise.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
- modernes, helles Duschbad, Duschwanne 2026 erneuert - allergikerfreundliche Bodenbeläge - offene Küche mit Sitzgelegenheit - großzügiger Wohnbereich - gute Stellmöglichkeiten durch niedrigen Dachschrägenanteil - neue schallisolierte Wohnungseingangstür in 2025 - Treppenhaus 2025 renoviert - Gartennutzung möglich auf gemeinschaftlicher Grünfläche hinter dem Haus u.v.m.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.926,83 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
87.350 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
8.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Uelzen und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und doch stadtnah gelegene Position aus, die sowohl Erholung als auch kurze Wege ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Uelzener Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten ist in kurzer Zeit zu erreichen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und einer komfortablen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie wichtiger Verkehrswege. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv. Uelzen bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Komfort und Stadtnähe schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Grundstücksfläche: 880,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
