Wohnung zum Kauf
75000 €
978 €/m²
3 Zimmer • 76,7 m²

Charmante 3-Zimmer-Chance

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines 2-geschossigen sowie vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss, welches um 1995 errichtet wurde. Die Wohnung ist bequem über das ansprechende und gepflegte Treppenhaus erreichbar. In dem Haus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten. Der zugeordnete Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten verteilt auf insgesamt zwei Häuser. Das Gemeinschafts- sowie das zu verkaufende Sondereigentum machen einen gepflegten Eindruck. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in dem Gemeinschaftskellerraum. Darüber hinaus gibt es auch noch einen Gemeinschaftstrocken- und fahrradkellerraum.

Laut Wirtschaftsplan 2026 wird derzeit ein monatliches Hausgeld in Höhe von 435 EUR (inkl. anteilige Rücklagenzuführung) gezahlt.

Die gesamte Instandhaltungsrücklage beträgt laut Abrechnung ca. 70.700 EUR. Der Anteil, der auf die Wohnung entfällt liegt bei ca. 5.000 EUR.

Der Eigentumswohnung ist ein Carport als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

***Nach Bestätigung des web-Exposés steht Ihnen der 360 Grad-Rundgang zur Verfügung.***

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer, Badezimmer

Die Wohnung ist u.a. wie folgt ausgestattet:
- Wohnungseingangstür mit Spion
- Zimmertüren: leichte Türen
- Klingelgegensprechanlage
- Flur mit Garderobenbereich
- Fußbodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, tlw. bodentief (ca. 1995)
- Heizkörper: Flächenheizkörper
- Badezimmer: Boden- und Wandfliesen (raumhoch), Dusche, Waschbecken, WC, Fenster, Badewanne
- Gäste-WC: Boden- und Wandfliesen (raumhoch), WC, Waschbecken, elektr. Abzug nach außen
- Küche mit Fliesenspiegel
- überdachter Balkon süd-westlich ausgerichtet
- zugeordneter Kellerraum
- zugeordnetes Carport
- WM-Anschluss im Keller
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schutzschalter
- zentrale Schließanlage

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

75000 €

978,47 €/m²

Hausgeld

435 €

Provision für Käufer

3570 EUR inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

82.927 €1

Kaufpreis

75.000 €

Kaufnebenkosten

7.927 €

Notarkosten (1,5%)

1.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

3.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.677 €

Grundbucheintrag (0,5%)

375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gerwisch (39175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zu verkaufende Objekt befindet sich in Gerwisch, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Biederitz im Landkreis Jerichower Land. Gerwisch liegt an der Bundesstraße B 1. Sie haben von hier eine gute Anbindung mit Zug und Bus nach Magdeburg bzw. Burg / Brandenburg. Zur B1 und A2 sind es nur wenige Minuten. Bis in das Zentrum der Landeshauptstadt benötigt man über die A2 oder B 1, ca. 15 Minuten. Gerwisch verfügt über sehr gute Infrastruktur: Bankfiliale, Apotheke, Bäcker, Fleischer, zwei Supermärkte, Blumenladen u. a. Geschäfte, Eiscafe, Gaststätten, Arztpraxen, Senioren-Wohnanlage, Altenpflegeheim, Reiterhof, Tankstelle u. a. auch 2 Kindergärten, darunter eine bilinguale Tagesstätte und eine Grundschule sowie diverse Freizeiteinrichtungen, insbesondere eine Zwei-Feld- Sporthalle sind vorhanden. Zu den bekanntesten Anziehungspunkten im Umfeld gehören der Elbauenpark, der Herrenkrugpark mit Golfplatz, Reitanlage und Freizeitzentrum und der überregional bekannte Elbe- Radweg.

Weitere Informationen

Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 9,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,65 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

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Über den Anbieter

Sparkasse MagdeBurg in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Alter Markt 12, 39104 Magdeburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Luisa BrummeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ZW7AVACNUP

Referenznummer: 58-0401-1977

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