Provisionsfreie Gewerbefläche bei Magdeburg zum Sonderpreis !
Dieses Grundstück ist keine kurzfristige Opportunität, sondern eine strategische Entwicklungsreserve. In Schönebeck, an der Schnittstelle zwischen gewachsener Industrie und moderner Gewerbeansiedlung, steht ein ca. 12.420 m² großes, unbebautes Gewerbeareal zur Verfügung, welches hohe Flexibilität bei gleichzeitig überschaubarem Kapitaleinsatz bietet.
Die Lage nahe des Industrieparks West schafft ein funktionierendes Umfeld mit vorhandener Infrastruktur und klaren Nutzungsmustern. Die Bebauung orientiert sich an §34 BauGB, wodurch sich neue Konzepte nahtlos in die Umgebung einfügen lassen.
Ein Teilbereich des Grundstücks ist aktuell planungsrechtlich nicht bebaubar. Diese Einschränkung ist transparent dokumentiert und eröffnet gleichzeitig Entwicklungspotenzial für die Zukunft, etwa durch eine Anpassung des Flächennutzungsplans. Für Investoren mit langfristigem Horizont entsteht hier zusätzlicher Mehrwert.
Ein vorliegendes Umweltgutachten bestätigt die Umweltverträglichkeit des Areals und reduziert Risiken in frühen Projektphasen.
Merkmale
Bezug: sofort
12.417,2 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
PLANUNGSRAHMEN: - Bebaubarkeit gemäß § 34 BauGB - Teilfläche von ca. 2.871 m² aktuell nicht bebaubar - Langfristige Entwicklung bei Plananpassung denkbar
ERSCHLIEßUNG: - Vollständig erschlossen
STATUS: - Unbebaut - Umweltgutachten liegt vor - Kurzfristige Nutzung bebaubarer Flächen möglich
Virtueller Rundgang
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Preisdetails
Kaufpreis
299999 €299.999 €
24,16 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Verkauf dieses Gewerbegrundstücks erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es fällt keine Käuferprovision an.
Geschätzte Gesamtkosten
299.999 €1
Kaufpreis
299.999 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schönebeck, Schönebeck (Elbe) (39218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Schönebeck, einer Stadt mit industrieller Tradition und stabiler wirtschaftlicher Basis. Die direkte Nähe zum Industriepark West sorgt für ein unternehmerisch geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen und funktionierender Infrastruktur.
Die Autobahn A14 ist in etwa 6 Minuten erreichbar und verbindet den Standort effizient mit dem Wirtschaftsraum Magdeburg sowie den überregionalen Verkehrsachsen Sachsen Anhalts.
Über die A14 bestehen Anbindungen zur A2 in ca. 10 Minuten zur A36 in ca. 20 Minuten zur A9 im Raum Leipzig Halle in ca. 50 Minuten
Die Lage eignet sich besonders für Investoren, die auf nachhaltige Entwicklung, Flächenreserven und planbare Standortfaktoren setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet. ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen!
Stichworte
Gesamtfläche: 12.417,20 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt
