Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = tolle Altersvorsorge!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses in Nauheim bietet Kapitalanlegern eine gut vermietbare Immobilie mit besonderen architek-tonischen Highlights. Neben der soliden Mieteinnahme überzeugt die Wohnung durch die praktische Raumaufteilung, zwei Galerieflächen, ein Tageslichtbad und zwei kleine Balkone.
Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet - und von hier aus führt eine Treppe auf eine ca. 7 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich ideal als HomeOffice oder Leseplatz nutzen lässt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einer weiteren Galerie mit ca. 3,5 m² Grundfläche, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum eignet.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer gelangt man auch auf je einen eigenen kleinen, charmanten Balkon - ein echtes Plus, das in dieser Kategorie eher selten zu finden ist.
Die Küche ist funktional integriert und das Bad mit Tageslicht ausgestattet. Die Wohnung ist vollständig weiß gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ergänzend gehören zur Wohnung ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist zuverlässig für eine Kaltmiete in Höhe von 700,- EUR/mtl. vermietet, also 8.400,- EUR jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von nur 182.000,- EUR ergibt sich eine Brutto-anfangsrendite von rund 4,62 % - mit Potenzial zur Anpassung.
Merkmale
Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
182000 €182.000 €
2.935,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
203.057 €1
Kaufpreis
182.000 €
Kaufnebenkosten
21.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.730 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
910 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nauheim (64569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.
Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights für Kapitalanleger:
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer (ca. 7 m² Grundfläche) Galerie über dem Schlafzimmer (ca. 3,5 m² Grundfläche) 2 kleine Balkone mit Austritt von Wohn- bzw. Schlafzimmer Tageslichtbad weiße Bodenfliesen in allen Räumen ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss solide vermietet geringer Instandhaltungsaufwand durch gepflegten Zustand gute Vermietbarkeit durch Raumaufteilung und Ausstattung angesagte Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet mit stabiler Nachfrage
