Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

495000 €495.000 €

4.125 €/m²

4,5 Zimmer  •  120 m²  •  Geschoss 1/2

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Heining, Passau (94036)

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Diese luxuriöse 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2016 erbaut und befindet sich in Passau-Heining in einem neuwertigen Zustand. Die WG-geeignete Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ein barrierefreies Wohnkonzept mit Aufzug und eigenem Gartenanteil von ca. 60m². Ein besonderes Highlight ist der großzügige südlich gelegene Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene zentrale Gasheizung. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit ca. 30m² und ist der Größte in der gesamten Wohnanlage. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.03.2026 gegeben. Ein Garagenstellplatz (Eigentum) mit eigenem Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Parkett (Buche) Fließen (hellgrau & beige) Keller 30m², gefliest in hellgrau Heining-Neustift ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Passau mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die Buslinien 7 und 8, 9, 10, K4 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme Nachbarschaft schafft. Familien schätzen die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Parks, während junge Berufstätige die gute Anbindung an das Stadtzentrum genießen. Besichtigungen ausschließlich nach Bonitätscheck.