Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

419000 €419.000 €

3.104 €/m²

4 Zimmer  •  135 m²  •  384 m² Grundstück

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Superior-von-der-Sitt-Straße, Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)

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Dieses hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau. Die Immobilie wurde ursprünglich in den Rohbauzustand zurückgebaut und in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt und ausschließlich hochwertigen Materialien vollständig ausgebaut und modernisiert. Ein besonderer Vorteil: Einziehen ohne Renovierungsaufwand – das Haus präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert, darunter Elektrik, Heizungsanlage, Sanitärinstallationen sowie der Kamin. Eine moderne Fußbodenheizung auf beiden Etagen sorgt für angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Haus. Auch energetisch wurde umfassend investiert: Die Fassade wurde im Jahr 2025 gedämmt und neu verputzt. Der Dachboden ist gedämmt und mit neuen Platten ausgestattet. Zusätzlich wurde im gesamten Haus ein neuer Bodenaufbau realisiert. Die Innen-Treppe wurde ebenfalls 2025 vollständig erneuert. Im Jahr 2026 erfolgten weitere Modernisierungen im Innenbereich, insbesondere neue Bodenbeläge im Badezimmer sowie im Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Details wie edle Marmorfensterbänke sowie moderne Holz-Alu-Verbundfenster. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Herzstück der Immobilie ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schönem Ausblick. Die moderne Einbauküche verfügt über eine stilvolle Holzarbeitsplatte mit integriertem Essbereich. Hochwertige Elektrogeräte – unter anderem von Bosch – sind bereits vorhanden, die Spülmaschine wurde erst 2026 erneuert. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Moderne Einbauküche mit Essbereich 3 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Abstellkammer Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof wurde vollständig ausgegraben und fachgerecht neu aufgebaut. Zusätzlich wurde die bestehende Ziegelmauer erhöht sowie ein hochwertiger, ca. 180 cm hoher WPC-Zaun errichtet, der für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein mit schönem Ausblick zum Mallersdorfer Kloster, während ein zusätzlicher Schuppen praktischen Stauraum bietet. Grundstück & Flächen: Grundstücksfläche: ca. 384 m² Wohnfläche: ca. 135 m² Besonderheiten auf einen Blick: Kernsanierung auf Rohbauniveau Fußbodenheizung im gesamten Haus Hochwertige Materialien & Ausstattung Dachboden gedämmt Fassade 2025 erneuert (gedämmt & verputzt) Einbauküche mit Bosch-Geräten (Spülmaschine neu) Badezimmer saniert mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche Terrasse, Schuppen & neugestalteter Hof Erhöhte Ziegelmauer & 180 cm WPC-Zaun (Sichtschutz) Teilunterkellert Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Hinweis zum Energieausweis Der Energieausweis fällt laut Ausweisangabe schlechter aus, da dieser vor ca. 3 Jahren erstellt wurde. Der im Jahr 2025 durchgeführte Vollwärmeschutz ist darin noch nicht berücksichtigt und verbessert die energetische Qualität der Immobilie zusätzlich. Sonstiges: Die Immobilie wird im Privatverkauf ohne Maklergebühren angeboten. Der Einzug ist flexibel nach Absprache möglich.