Traumwohnung von privat !
Einziehen und Wohlfühlen ! Hier müssen Sie nichts mehr renovieren. Stilvolle und hochwertig renovierte Eigentumswohnung von Privat. Betreten Sie die Wohnung in den einladenden Flurbereich. Dieser ist mit einem Abstellbereich ausgestattet, welcher stilvoll mit weißen Lamellentüren abgegrenzt wurde. Dieser bietet genug Platz für Schuhe, Jacken , Staubsauger etc. Werfen Sie Ihren Blick nun in die hochwertige Einbauküche, welche vor 2 Jahren eingebaut wurde. Neben einem großen Induktionskochfeld mit integrierter Dunstesse, wartet eine große Kühl/ Gefrier- Kombination, ein hochwertiger Backofen, ein Geschirrspüler, eine integrierte Mikrowelle , sowie viel Platz. auf Sie. Ein entzückender Sitzbereich mit Platz für das kleine Frühstück , ist ebenfalls vorhanden. Wieder im Flurbereich betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Doppelbett, Kommode, Schreibtisch und einen ca 3,30cm großen Kleiderschrank bietet. Dieser Raum ist mit modernen Außenrolladen versehen und ist aus Diskretionsgründen nicht abgebildet. Das Bad ist zeitgemäß mit einer großzügigen Runddusche, mit niedrigem Eintritt, einem Handtuchheizkörper, einem Bidet, einem wandhängenden WC, sowie einem stylischen Waschtisch mit integriertem Unterschrank versehen. Weiter ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine/ Trockner vorhanden. Betreten Sie nun das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit seinen fast 30 m2 viel Platz für räumliche Gestaltung bietet. Eine große Fensterfront bietet die Sicht ins Grüne. Ein elektrischer Außenrolladen ist selbstverständlich vorhanden. Betreten Sie nun den Balkon, welcher durch seine Süd/Westlage Sonne pur bietet! Eine elektrische Markise beschattet auf Wunsch. Der Balkon ist mit einem separaten Abstellraum versehen. Dieser bietet genügend Platz um Balkonmobilar etc. zu verstauen. Ein sehr großer gefliester und trockener Kellerraum, mit großem Kunststofffenster und diversen Stromquellen , bietet sich zb für die Lagerung wichtiger Papiere, als Hobbyraum, Lagerung von Kleidung usw an. Ein großzügiger Stellplatz ( auf dem laut Teilungserklärung eine eigene Garage errichtet werden darf) komplettiert diese stilvolle Wohnung. Das Wohngeld von 290€ ist niedrig und enthält , außer Strom und Grundsteuer alles! ( Heizkosten, Wasser, Rücklagen, Müll , Hausreinigung, Gärtner etc. etc. Die Rücklagen des gepflegten Wohnhauses sind mit weit über 100.000€ ebenfalls außergewöhnlich hoch, zumal wichtige Gebäudesanierungen, wie zb neue Heizung und neue Fenster bereits stattgefunden haben . Dadurch ist eine sichere finanzielle Kalkulation möglich und schützt Sie vor unschönen Sonderumlagen. In der letzte Eigentümerversammlung wurde vorgeschlagen, die monatlichen Rücklagen zu reduzieren, da keine größeren Gebäudesanierungen anstehen. Dieses würde das niedrige monatliche Hausgeld von 290€ weiter senken. Die Nutzung der Wohnung ist vielfältig. Ob Erstwohnsitz, oder Zweitwohnsitz ( die Gemeinde Ratekau erhebt keine Zweitwohnsteuer), hier ist vieles möglich. Pansdorf liegt strategisch sehr günstig und ist mit einem Bahnhof ( Lübeck-Kiel) ausgestattet. Dieser befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die elektrifizierten Züge, hören Sie diese nicht. Fast vor der Haustür warten ausgedehnte Wälder, sowie ein Landschaftsschutzgebiet auf Sie. Ein Hundeauslauf ist nur wenige Schritte entfernt. Haustiere sind im Haus willkommen! Die Ostseebäder Timmendorfer Strand und Scharbeutz sind nur 6 km entfernt und mit dem Fahrrad , Bus ,oder PKW schnell zu erreichen. Der Golfplatz Timmendorfer Strand liegt nur 3 km entfernt. Bad Schwartau ist in ca 7 km und Lübeck in ca 12km ebenfalls schnell mit dem PKW, Rad oder der Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, verschiedene Ärzte, Bäcker, Tankstellen , Schule, Kindergärten, etc. sind direkt im Ort vorhanden. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
