Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

395000 €395.000 €

485 €/m²

814 m² Grundstück

---

Bodensweg, Pautzfeld, Hallerndorf (91330)

---

Nachricht schreiben

---

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Pautzfeld, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Hallerndorf – ideal zwischen Erlangen und Bamberg gelegen und nur 4km bis Forchheim. Mit ca. 814 m² Grundstücksfläche, einer rechteckigen nahezu quadratischen Form sowie der sonnigen Süd-Ost-Ausrichtung bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohntraums. Gemäß Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse möglich. Die Bebauung kann flexibel "entsprechend der umliegenden Bebauung" erfolgen und eignet sich damit sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus, für ein Mehrfamilienhaus oder auch ein Doppelhaus. Das ebene Grundstück ermöglicht eine unkomplizierte Bebauung und eine optimale Nutzung der Garten- und Außenflächen. Besonders attraktiv ist das optimale Baufenster im nördlichen Grundstücksbereich, wodurch großzügige und sonnige Garten- und Terrassenflächen im Süden entstehen. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets ohne Durchgangsverkehr: Auf einer Seite grenzt das Grundstück an eine Sackgasse, auf der anderen an eine verkehrsarme Anwohnerstraße. Das Grundstück ist voll erschlossen und alle Anliegergebühren abgerechnet. Genehmigte Bebauung: Für zwei DHH mit je 175m² DIN-Wohnfläche (Gesamt 350m²) wurde von der Gemeinde Hallerndorf eine Baugenehmigung als "Freisteller" in 2026 erteilt. Es könnte auf Basis der vorhandenen Pläne sofort mit dem Bau begonnen werden. Beispiel in den Fotos anbei. Highlights • voll erschlossenes, geräumiges Grundstück mit ca. 814 m² Fläche • sonnige Süd-Ost-Ausrichtung • nahezu quadratischer Grundstückszuschnitt & fast ebenes Grundstück • flexible Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bebauungsplan mit 2 Vollgeschossen realisierbar (EFH/DHH/MFH) • optimales Baufenster im Norden für großzügige Garten- und Terrassenflächen im Süden • ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr: Sackgasse und verkehrsarme Anwohnerstraße • ideale Lage für Berufs-Pendler in Richtung Forchheim/Erlangen/Bamberg Lage & Infrastruktur Pautzfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Forchheim–Erlangen–Bamberg. Besonders attraktiv für Pendler sind die schnelle Erreichbarkeit der A73, der nahegelegene Bahnhof Eggolsheim/Neuses sowie die direkte Fahrradverbindung entlang des Main-Donau-Kanals Richtung Forchheim/Erlangen und Bamberg. Das moderne Nahversorgungszentrum im benachbarten Neuses bietet Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke und Ärzte. Der Pautzfelder Kindergarten befindet sich nur 200m vom Grundstück entfernt. Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Forchheim gut erreichbar. Entfernungen: Stadtgrenze Forchheim-Buckenhofen ca. 4km / 4min mit Auto / 9min Fahrrad Siemens Healthineers Forchheim ca. 10,4 km / 14min Auto / 27min Fahrrad Nahversorgungszentrum in Neuses mit Supermarkt / Getränkemarkt / Metzgerei / Bäckerei / Ärzte / Apotheke ca. 1,5km / 3min Auto / 6 min Fahrrad S-Bahn Anschluss Neuses ca. 2km / 5min Auto / 7min Fahrrad Autobahn-Auffahrt Forchheim Nord ca. 5km / 7min Auto Kindergarten Pautzfeld ca. 200m / 3 Gehminuten Der beliebte Fahrradweg am Main-Donau-Kanal verläuft nur ca. 200m Luftlinie direkt an Pautzfeld vorbei und ermöglicht eine komfortable und weitgehend autofreie Verbindung Richtung Forchheim bzw. Bamberg– ideal auch für Berufspendler. Gültiger Bebauungsplan der Gemeinde Hallerndorf "Pautzfeld Nord-West II" ist auf der Gemeindeseite von Hallerndorf einsehbar.