Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

189000 €189.000 €

3.076 €/m²

2 Zimmer  •  61,5 m²  •  Geschoss 2/4  •  frei ab sofort

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Elsa-Brändström-Weg 6, Herberhausen, Göttingen (37075)

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Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Elsa-Brandström-Weg 6. Auf einer Wohnfläche von 61.5 m² bietet das Objekt ein behagliches Wohnambiente, das durch einen komfortablen Fahrstuhl barrierearm zu erreichen ist. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, praktischer Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 15.000 € erworben werden. Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da in den letzten Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden: • 2025: Komplette Erneuerung der Fenster im gesamten Gebäude (hohe Energieeffizienz). • 2023: Einbau einer modernen Einbauküche. • 2023: Teilmodernisierung der Sanitäranlagen. • 2023: Verlegung eines neuen, hochwertigen Laminat-Fußbodens in den Wohnräumen. Lagebeschreibung Die Immobilie vereint idyllisches Dorfleben mit der Nähe zur Universitätsstadt Göttingen. Herberhausen liegt absolut ruhig und frei von Durchgangsverkehr. Dennoch ist die Busanbindung hervorragend: eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 100m Entfernung und der Bus verkehrt im Halbstundentakt direkt nach Göttingen. Das Dorf selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur für alle Generationen. Fußläufig erreichbar sind ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie ein Bürgerhaus. Nutzungsoptionen & Vermietungssituation Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietvertrag seit 2024). Bei einem Erwerb für den eigenen Lebensraum (Eigenbedarf) gilt die kurze, gesetzliche Mindestkündigungsfrist von lediglich 3 Monaten. Energie & Technische Daten • Energieträger: Gas • Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²·a) • Etage: 2. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)