Studio zum Kauf • provisionsfrei

249000 €249.000 €

3.152 €/m²

2,5 Zimmer  •  79 m²  •  Geschoss 3/4

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Haidenhof-Nord, Passau (94036)

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Rentable Kapitalanlage: 2-Zimmer -Wohnung 79 m² aufgeteilt in 2 Studios je mit Südbalkon ! Diese helle, großzügig geschnittene 2 Zimmer-Wohnung wurde bereits in zwei getrennte Studios umgebaut. Daher können beide Wohnungen mit jeweils 39 m² Wohnfläche und eigenen Balkonen (!) separat und rentabel vermietet werden. Die Studios befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Passau-Haidenhof. Auf Anfrage erhalten Sie die Grundrisse und auch den gültigen Energieausweis per E-Mail. Die 4. Etage ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Highlights sind: * heller Wohnraum mit jeweils 21 m² und Balkone (jeweils nach Süden orientiert), * praktische Aufteilung: vom Gang aus zu separater Küche und Duschbad *Bad hell gefliest, z.T. neu renoviert * neuwertige Laminatfußböden *neue Isolierfenster (2023) Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum überdachten Die Küchen verfügen über sämtliche Elektrogeräte sowie eine Waschmaschine. Zu den Einheiten gehören zwei PkW-Abstellplätze, diese sind im Kaufpreis enthalten. Studio 1 ist aktuell vermietet : Netto-Mieteinnahmen bereinigt sind € 4.200,- jährlich Studio 2 ist unvermietet und kann sofort genutzt/vermietet werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches genügend Stauraum bietet. Ein Trockenraum mit Tageslicht steht für die Allgemeinheit zur Verfügung. Der aktuelle Wirtschaftsplan liegt vor. Die Angaben zu Hausgeld und Rücklagen erhalten Sie gern auf Anfrage.