Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

42000 €42.000 €

290 €/m²

8 Zimmer  •  145 m²  •  1.487 m² Grundstück

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Varste, Kirchhundem (57399)

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In ruhiger und naturnaher Lage von Kirchhundem-Varste bietet dieses geschichtsträchtige Fachwerkhaus (ca. Baujahr 1900 oder älter) eine seltene Gelegenheit für Sanierer und Kapitalanleger. Das Objekt besticht durch seine enorme Größe, das weitläufige Grundstück und ein flexibles Nutzungskonzept. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: •⁠ ⁠Erdgeschoss (ca. 88 m²): Diese Wohnung ist vermietet. Die Mieterstruktur ist beständig, was für sofortige Liquidität sorgt. •⁠ ⁠Obergeschoss (ca. 120 m²): Diese Einheit steht leer. •⁠ ⁠Das Objekt ist stark sanierungsbedürftig. Hier können Handwerker oder mutige Selbstnutzer ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Von der Kernsanierung bis zur individuellen Grundrissgestaltung ist hier alles möglich. Mit 1.487 m² bietet das Grundstück weit mehr als nur Stellfläche. Ob als Nutzgarten für Selbstversorger, Spielfläche für Kinder oder als weitläufige Pufferzone zur Nachbarschaft – die Größe des Areals unterstreicht den ländlichen Charme und den Wert dieser Immobilie. Die Immobilie verfügt derzeit über keine zentrale Heizungsanlage. Geheizt werden beide Etagen mit insgesamt 3 Holzöfen. Die Fenster sind einfach verglaste Holzfenster. Zudem ist das Wohnhaus teil- unterkellert und verfügt noch über einen nicht ausgebauten Spitzboden. Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor. Energieausweis: Bedarfsausweis Ausstellungsdatum: 28.01.2026 Gültig bis 27.01.2036 Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 Wesentlicher Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 234,6 kWh/(m2a) Klasse: G Bei Interesse schicken Sie gerne eine Anfrage.