Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

520000 €520.000 €

4.727 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  Geschoss 2/3

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Innenstadt, Aschaffenburg (63739)

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Schöne, helle und großzügige Etagenwohnung im grünen Herzen von Aschaffenburg. Hier wird urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und Entspannen verbunden. Die Wohnung (ca. 110 m²) mit 3 Schlafzimmern (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar) und einem großen Wohn- und Essbereich ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien. Im sonnigen Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon öffnet sich der Blick in den Garten und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Die helle Küche bietet viel Raum zum Kochen. Das Bad, sowie das sep. Gäste-WC sind 2021 komplett modernisiert worden. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche bieten viel Platz in alltäglichen Abläufen. Die Lage im beliebten Godelsberg-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Schulen, Kitas, Ärzten, ÖPNV, Innenstadt und Einkauf. Objektbeschreibung: • Größe: ca. 110 m² • Baujahr: 1962, Sanierung 1990 • Zimmer: 4, ideal für Familien, Paare • Etage: 1. Stock • Balkon/Terrasse: Großer Balkon, sonnige Lage • Umfangreiche Sanierung im Rahmen einer Gebäudeerweiterung im Jahr 1991 • Modernisierung 2021: Bäder komplett modernisiert • Küche: Einbauküche (Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung 2021 erneuert) • Badezimmer: Vollbad (Badewanne / Dusche) mit Fußbodenheizung • Badezimmer 2: Gäste-WC mit Fußbodenheizung • Bodenbelag: Parkett / Fliesen • Wärme/Heizung: Gaszentralheizung Lage: • Toplage unterhalb des Godelsbergs, Nähe zur Fasanerie • Blick aufs Schloss • Gute Anbindung an ÖPNV • Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in der Nähe Ausstattung: • Separates WC (Gäste-WC) • Balkon/Gartenanteil: Großer Balkon + großer Gemeinschaftsgarten • Garage + Stellplatz • Kellerraum vorhanden • Sep. gr. Waschküche im Keller • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Internet/DSL verfügbar • Hausgeld: 710 €/Monat davon – ca. 180 € Rücklagenbildung – ca. 530 € laufende Kosten (Heizung, Wasser, Verwaltung etc.) Die Kosten basieren auf einem 4‑Personen‑Haushalt. • Kaution: ohne Maklerkaution Besichtigungen: • Verfügbar ab: Sofort • Besichtigung: Nach Vereinbarung Energieausweis: • vorhanden, Energieklasse E; 141 kWh/(m²·a) Preis: • Kaufpreis: 520.000 € (provisionsfrei)