Wohnstudio, Kurgebiet, Waldrandlage , möbliert,
Eigennutzung/Kapitalanlage-10 % Bruttorendite-
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Wohnstudio in nachgefragter,sehr guter Lage unmittelbar am Waldrand.
Es befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Apartmenthauses (Bj 1974) am Ende einer Sackgasse und bietet einen idealen Ort für alle,die Wert auf Erholung, Privatsphäre oder eine attraktive Kapitalanlage legen.
Mit einer Wohnfläche von rd 31 qm überzeugt das in 2014 vollständig renovierte und neu möblierte Apartment mit einer durchdachten Raumaufteilung und stilvoll, harmonisch abgestimmten Einrichtung.
Der offen gestaltete Wohn-/Schlafbereich vereint eine massgefertigte Küchenzeile, einen geschmackvollen Essplatz, eine gemütliche Sitzlandschaft mit TV , einen Schlafbereich mit Doppelbett und grosszügigem Stauraum.
Das zeitgemässe Duschbad und paktische Garderobe im Eingangsbereich runden das Raumangebot sinnvoll ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Highlight ist der grosszügige Südbalkon mit Markise und Möblierung, der Sommer wie Winter einen herrlichen Ausblick ermöglicht.
Im Gebäude befinden sich ein begehrtes Restaurant mit Terrasse,im Aussenbereich hauseigene PKW-Stellplätze sowie Elektro-Ladesäulen.
Die Lage der Immobilie überzeugt u.a. durch den direkten Zugang in den Teutoburger Wald mit zahlreichen Rad-/Wanderwegen quasi vor der Haustür, die zu ausgedehnten Touren durch die idyllische Umgebung einladen.
Das nur ca 900 m entfernte Kurzentrum verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten,z.B. Therme mit Innen-/Aussenbecken , Saunalandschaft,Solefreibad,Tennisplätze,Minigolfanlage und für Kinder einen grosszügigen Spielplatz.
Ein weiteres Highlight der Region sind die beeindruckenden Salinen mit ca 114 m und 412 m Länge mit ca 10 m Höhe. Durch die feine Zerstäubung der Sole entsteht ein gesundheitsförderndes Mikroklima, das die Atemwege positiv beeinflusst, die Bronchien unterstützen und das Wohlbefinden steigern,vergleichbar mit einem Aufenthalt am Meer.
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend über das regionale und überregionale Strassen-/Busnetz (Bushalt ca 250 m), Streckennetz der Deutschen Bahn (Bhf Dissen ca 2 km)sowie über den Flughafen Münster/Osnabrück (ca 50 km) angebunden.
Kapitalanlegern ermöglicht der attraktive Kaufpreis Erlöse durch Kurz- oder Langzeitvermietungen von jährlich rd 5.400 € (Kaltmiete) und damit eine Bruttorendite von rd 10 %.
Der im örtlichen Vergleich niedrige Kaufpreis berücksichtigt bereits absehbar anstehende Gebäude-Modernisierungsmassnahmen im Brandschutz und der technischen Gebäudeausstattung,die durch Sonderumlagen zu finanzieren sind.
Sie führen zu erheblich verbesserten Gebäude-/Sicherheitsstandards,steigern den Marktwert deutlich und wirken sich kostenmindernd auf künftige Instandhaltungen aus.
Die grobe Bewertung der Wohnung von Immowelt für eine örtlich vergleichbare Immobilie liegt bei ca 99.000 €, als niedrigster Wert.
Es handelt sich damit um ein attraktives Invest mit hoher Renditeerwartung , stabiler Vermietbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
