Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

245000 €245.000 €

2.722 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  Geschoss 2/3

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Geisecker Talstraße 13 a, Geisecke, Schwerte (58239)

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Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses aus dem Jahr 1979 in Schwerte Geisecke. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung verfügt über einen großen sonnigen Balkon in Südausrichtung, mit Blick in das Ruhrtal. Der Spitzboden über der Wohnung hat eine Nettofläche von 30 m² und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Zur Wohnung gehört eine abgeschlossene Garage mit elektr. Tor und ein separater Stellplatz auf dem Garagenhof. Im Keller befindet sich der ca. 8 m² große private Kellerraum. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit. Ausstattung: - Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung - Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2024 durch eine moderne Brennwerttherme ersetzt. - Vinylböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche - Fliesen im Bad und Parkettboden im Arbeits- oder Kinderzimmer. - Alle Wände sind glatt verputzt und können individuell gestrichen werden. - Tageslichtbad mit Dusche - Dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer und Balkontür im Arbeitszimmer (2019). Veluxfenster mit elektrischem Rollo (Solar betrieben) (2019). Doppelt verglaste Kunststofffenster im Bad (2005) sowie Küche und Schlafzimmer (2010) - Zugang zum Balkon durch Wohn- und Arbeitszimmer - Manuelle Markise - Ein Kamin im Wohnzimmer kann für einen Ofen verwendet werden. - Spitzboden zur alleinigen Nutzung über eine Auszugstreppe im Treppenhaus begehbar (Sondernutzungsrecht). Er kann bei Bedarf ausgebaut werden. Wasser, Heizung und Strom sind bereits in den Spitzboden verlegt. Nettofläche 30 m². - Ein Balkonkraftwerk auf dem Dach ist bereits genehmigt, aber nicht realisiert. - eigener Kellerraum - großer Wasch-, Trockenraum - zusätzlicher Stauraum (z. B. Fahrräder) im allgemeinen Kellerraum - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Sonstiges: Diese Wohnung steht auf einem Erbpacht Grundstück. Was heißt das: Den Grundstücksanteil (ca. 200 m²) mit einem ungefähren Wert von 40.000 € müssen Sie nicht kaufen. Sie pachten das Grundstück für lediglich 60 €/Monat. Daher ist diese Wohnung auch ca. 40.000 € günstiger, als eine vergleichbare Wohnung mit Kaufgrundstück. Der Vorteil für Sie ist, dass Sie diese 40.000 € nicht finanzieren müssen und daher eine geringere Belastung von ca. 2000 €/Jahr haben. Der Erbpachtvertrag läuft noch 52 Jahre und erfahrungsgemäß werden diese Verträge immer verlängert. Das Hausgeld von 338 € beinhaltet die Kosten für Heizung, Warmwasser und die Rücklage von 100 €. Zum Hausgeld kommt noch die Erbpacht über ca. 60 €/Monat Die Fassade des Gebäudes wird aktuell saniert. Im Grundriss sind Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer anders dargestellt, als ich es momentan nutze.