Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €

1.969 €/m²

6 Zimmer  •  162 m²  •  314 m² Grundstück

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Burg, Burg (bei Magdeburg) (39288)

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Das Haus liegt zentral in Burg und zugleich angenehm zurückgezogen. Der durchdachte Eingangsbereich mit zwei aufeinanderfolgenden Türen sorgt für einen geschützten Übergang ins Haus und ein ruhiges Wohngefühl.

Großzügige, helle Räume und eine klare Grundrissstruktur prägen das Gebäude. Wohn- und Esszimmer bilden den zentralen Bereich und können bei Bedarf durch eine Schiebetür getrennt werden. Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten sowie zum beheizten Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist.

Die Küche wurde 2022 neu errichtet und ist modern, hochwertig und funktional. Sie verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll.

Im OBERGESCHOSS befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein geschlossener Balkon. Ein ehemaliges Badezimmer wurde in seiner Nutzung reduziert. Die vorhandenen Anschlüsse (u. a. Wasser und Abwasser) sind weiterhin gegeben, sodass hier ohne großen Aufwand wieder ein vollwertiges Badezimmer hergestellt oder eine alternative Nutzung umgesetzt werden kann.

Im KELLERGESCHOSS stehen eine Waschküche mit Dusche, zwei separate Vorratsräume, eine Werkstatt sowie umfangreiche Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Luftschutzraum, der in dieser Form selten zu finden ist.

Das DACHGESCHOSS verfügt über gute Deckenhöhen und bereits verkleidete Wandflächen. Ein weiterer Ausbau zu Wohn-, Arbeits- oder Hobbyzwecken ist möglich.

Der gepflegte GARTEN bietet Rückzugsmöglichkeiten und wird durch einen Geräteschuppen ergänzt. Eine Garage mit elektrischem Tor und Montagegrube ist vorhanden.

Energetisch zeigt sich das Haus für ein Baujahr von 1930 in solider Verfassung. Außendämmung und neues Dach (jeweils ca. 2005), ein gedämmter Dachboden sowie ein 2022 erneuerter Warmwasserspeicher bilden die Grundlage für modernen Wohnkomfort. Die vorhandene Gas-Heizungsanlage stammt aus 1990, ist funktionsfähig und lässt sich mittelfristig modernisieren. Eine Umstellung auf Hybrid- oder Wärmepumpenlösung wird über aktuelle BAFA-/KfW-Programme gefördert. Der Energiekennwert (Bedarfsausweis) liegt bei 136,08 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E.

Ein Haus mit solider Substanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des vermittelten notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (BGB § 656c) Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.
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ACHTUNG, wir haben ein Grobaufmaß gemacht, die m² können geringfügig abweichen! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 165,92 m², Gesamtfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 2022